Стоит ли поторопиться с оформлением ипотеки зимой 2022 года?

2022-2-1 16:04

Банки повышают ставки по ипотеке и, как прогнозируют опрошенные АиФ.ru эксперты, жилищные кредиты в этом году продолжат дорожать.

Прошлый год был рекордным для российского рынка ипотеки. Отечественные финансовые организации выдали жилищных кредитов на 5,7 триллионов рублей, свидетельствуют данные Дом.РФ и Frank RG. По сравнению с 2020 годом в количественном выражении выдача ипотеки выросла на 7%, а в денежном — на все 28%. Средневзвешенная ставка по ипотеке в 2021 году не превышала 7,7%, а льготная ставка на первичном рынке составляла не более 6,5%. Проценты по жилищным кредитам оказались на историческом минимуме. Но не надолго. Центральный банк в прошлом году семь раз повышал ключевую ставку — с рекордно низких 4,25% до 8,5%. А ключевая ставка, напомним, это ориентир для ставок по кредитам, в том числе ипотечным, для коммерческих банков. Уже в начале декабря проценты по жилищным кредитам в крупнейших финансовых организациях страны превышали 9% годовых (причем как на готовое, так и на строящееся жилье). Сейчас Сбербанк повысил ставки по ипотеке на первичную и вторичную недвижимость на 1 процентный пункт, с 9,3% до 10,3%, говорится на сайте кредитного учреждения. Все актуальные тенденции указывают на то, что ипотечные ставки будут продолжать расти в течение года, превышая планку семилетней давности в 10,2-10,3%, говорит эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова. Влияет на этот рост пересмотр в сторону увеличения ключевой ставки ЦБ РФ, которая в свою очередь зависит от многих экономических показателей, финансового рынка и растущей инфляции в стране.Ожидать снижения процентных ставок по кредитам в ближайшее время точно не стоит, так же как и падения цен на жилье, полагает эксперт. Если стоит нерешенная, насущная задача по приобретению жилой недвижимости, заявку на рассмотрение кредита нужно подавать без промедлений, советует она.Очередное заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 11 февраля 2022 года. С высокой долей вероятности Центробанк ставку повысит. «В пользу увеличения ключевой ставки говорят сохраняющиеся на высоком уровне инфляционные ожидания, продолжающийся рост цен на продукты питания и продолжающееся геополитическое и санкционное давление на рубль. Стоит ожидать повышения ключевой ставки на 1-2 процентных пункта. Очевидно, что главная задача стоящая перед ЦБ — это сдерживание инфляции и связанных с ней инфляционных ожиданий. Очевидно, что ставки по кредитам в случае решения о повышении ключевой ставки начнут расти не сразу, а с лагом примерно в одну-две недели», — прогнозирует доцент Департамента менеджмента и инноваций Финансового университета при Правительстве РФ, доцента кафедры организационно-управленческих инноваций РЭУ им. Г. В. Плеханова Михаил Хачатурян.«Как правило, рассмотрение заявки на ипотеку для заемщика бесплатное, от него требуется только собрать необходимый пакет документов, в который входит копия паспорта, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах. В зависимости от статуса заемщика, пакет документов может отличаться. Все вопросы следует уточнять непосредственно в банке. Также существуют вспомогательные системы в лице ипотечных брокеров, с помощью которых одновременно можно подавать заявки сразу в несколько банков, выбрав в итоге для себя наиболее подходящие условия, в том числе по сопутствующим услугам в виде страхования жизни, здоровья, потери права собственности и другие», — подсказывает Анисимова. С момента положительного решения банка о предоставлении кредита, заемщику дается три месяца на подбор подходящей недвижимости и совершение сделки. На все это время условия по процентам фиксируются, даже если банк повысил ставки следом за Центробанком.«Рекомендую запрашивать у банка сумму денег с запасом, которую по факту сделки можно уменьшить, если она не потребуется. А увеличить в одобренной заявке лимит кредита уже не получится, придется оформлять заявку заново, уже на тех условиях, которые будут актуальны на момент повторной подачи», — указывает Анисимова.В 2021 году цены на вторичную недвижимость в Москве выросли на 8,5%. В итоге стоимость квадратного метра жилья составила 270 тысяч рублей, рассказывает Доктор экономических наук, профессор МГСУ Кирилл Кулаков.«Относительно скромный рост цен на вторичную недвижимость в столице (в отдельных регионах цены на вторичку увеличились на 25%) свидетельствует о балансе спроса/предложения. Скорее всего, мы не увидим роста цен в столичном регионе на этот вид недвижимости в среднесрочной перспективе», — полагает экономист.Источники информации:https://realty.rbc.ru/news/61e17e879a7947a499630ecdhttps://www.sberbank.ru/ru/person/credits/homenew

Подробнее читайте на ...

ставки кредитам ключевой цен недвижимости ставка банка рост

Фото: aif.ru

ЦБ снизил ставку до 7,5%. А когда банки снизят проценты по кредитам?

Банк России в шестой раз подряд понизил ключевую ставку. Aif.ru спросил у экспертов, когда снизят ставки по кредитам коммерческие банки. aif.ru »

2022-09-20 18:40

Фото: aif.ru

Займы подешевеют, но не для всех. Когда банки снизят ставки по кредитам?

Некоторые банки уже начали снижать проценты по кредитам. Пока тенденция не носит массового характера, да и пониженная ставка светит не всем заемщикам. aif.ru »

2022-06-02 00:05

Ставки по кредитам за год подскочили почти на 2,5 пункта

За год средняя ставка по потребительским кредитам на срок свыше года увеличилась почти на 2,5 п.п.: в сентябре 2020-го она составляла 10,1%, а в сентябре 2021-го 12,4%. Такую статистику «Известиям» предоставили в финансовом маркетплейсе «Сравни.ру». news.mail.ru »

2021-10-01 01:15

Фото: aif.ru

Нужен дешёвый кредит? Малому бизнесу снизили ставку по нацпроекту

Правительство утвердило снижение ставки по льготным кредитам для малого и среднего бизнеса, а также для самозанятых в 2021 году с 8,5% до 7%. aif.ru »

2021-01-18 21:22

Сбербанк и ВТБ поднимают ставки по ипотеке

Два крупнейших банка России - ВТБ и Сбербанк - повышают свои ставки по ипотечным кредитам, сообщает «Коммерсантъ». Ставки будут повышены на размер от 0,6 до 1,5%. Ипотечное подорожание коснётся не только нового жилого фонда, но также затронет рынок вторичного жилья. В среднем, стандартные ставки по ипотечным кредитам каждого из вышеназванных банков составят порядка 10% годовых.

kapital-rus.ru »

2019-01-11 18:51

Фото: lenta.ru

Ставки по кредитам снизились

Сбербанк снизил ставки по потребительским кредитам. Теперь минимальная ставка равняется 11,9 процента. Снижение ставок в рамках новогодней акции составило два процентных пункта. Новые условия будут действовать до 31 января. Также увеличен максимальный срок кредита — до семи лет. lenta.ru »

2018-11-13 20:34

Фото: vm.ru

Ставки по кредитам и депозитам начнут расти

Крупнейшие российские банки в конце августа увеличили ставки по вкладам. Об этом вчера сообщил Банк России. Корреспондент «ВМ» выяснила, с чем это связано и каких еще изменений ждать москвичам. vm.ru »

2018-09-06 05:27