Новый виток цен может случиться уже в июне.

По самым усредненным подсчетам, стоимость аренды жилья за год в крупных городах России выросла до 12-15%. И рост этот не останавливается. Эксперты aif.ru поделились прогнозами о том, как дальше поведут себя цены за съем квартир. Что со спросом?— После поднятия в прошлом году ключевой ставки до 16% и снижения количества сделок по продаже и покупке аренда стала более востребована. Особенно среди тех, кто хотел купить квартиру, но отложил покупку из-за высоких платежей по ипотеке и продолжил снимать жилье, а также среди тех, кто решил повременить с продажей своей квартиры — тоже по причине ситуации на рынке, — уверен ведущий эксперт по аренде жилья Владислав Анисимов. — Еще одним фактором, повлиявшим на ситуацию, стало завершение программы льготной ипотеки в июне 2024 года. Потенциальные покупатели, опасаясь роста ставок, предпочли аренду. Вдобавок к этому начиная с июля по сентябрь всегда начинается сезон аренды из-за студентов, и многие люди считают лето лучшим временем для улучшения жилищных условий, — добавляет он. Как меняются цены?Еще в апреле аналитики заметили, что цены на съемное жилье с начала года снизились как минимум в половине крупных городов страны. По данным портала «Мир квартир», цены стали «сдуваться», хотя число предложений, наоборот, росло. Это связано во многом с тем, что продавцы вторичного жилья не смогли найти покупателей. Ипотечников отпугивают чрезмерно высокие ставки по кредитам, а вся сумма для приобретения жилья мало у кого есть на руках. Как результат, в 31 исследуемом городе ставки на «однушки» выросли, в 39 городах — упали.В разгар весны начался новый всплеск спроса на съемное жилье, а вместе с ним взлетели и цены. Так что летом 2024 года на рынке аренды в крупных городах России ожидается ощутимый рост цен, полагает руководитель семейного агентства недвижимости «Агентесса» Ева Харитонова.— Для рынка аренды лето будет особенно жарким, наймодатели повышают цены на квартиры. Рост цены может достигнуть 8-15% в сравнении с тем же периодом прошлого года, — считает Ева Харитонова. — Наиболее ощутимый рост цены будет в Москве. Здесь цены на съемное жилье в летние месяцы могут увеличиться на 10-15%. Значительный рост также ожидается в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге — на 8-12%. В Нижнем Новгороде, по нашим подсчетам, цена на аренду вырастет в пределах 7-10%. Так что аренда снова в тренде. И лето 2024 года станет непростым периодом для рынка найма жилья в крупнейших городах России. Рост спроса, вызванный притоком абитуриентов из других городов и завершением льготной ипотеки, вновь подстегнет повышение цены. С этим придется считаться как нанимателям, так и владельцам жилья, планирующим сдавать квартиры. — Но ситуация может измениться уже ранней осенью. По мере того, как пройдет летний ажиотаж и многие наниматели уже обустроятся в новом жилье, спрос на аренду, вероятно, постепенно начнет снижаться, — полагает собеседница aif.ru. Что дорожает сильнее всего?Рост цен на аренду квартир уже заметен — на это сейчас влияет ключевая ставка ЦБ и большой рост инфляции. По наблюдениям Владислава Анисимова, в связи с этим аренда квартир поднялась на 10-15% по сравнению с прошлым годом.— Больше других в цене растут студии и однокомнатные квартиры, особенно те, что находятся недалеко от метро, — уточняет эксперт.— В этом сезоне цены вряд ли сильно взлетят, так как резкий рост цен был в прошлом году. Но возможна небольшая корректировка от 5 до 10% на квартиры, находящиеся у крупных вузов. Ева Харитонова напоминает: помимо небольших «однушек» и студий, в спросе остаются квартиры для семей с детьми. Эта категория арендаторов предпочитает двух- и трехкомнатные объекты.— Ожидается, что спрос на такое жилье также возрастет летом на фоне общего оживления рынка и может составить 8-12%. Спрос на семейные двух- и трехкомнатные квартиры будет поддерживаться и за счет тех нанимателей, кто отложил покупку собственного жилья из-за завершения льготной ипотеки, — констатирует она.

Подробнее читайте на aif.ru ...