2021-11-30 15:58 |
Практикующий инвестор рассказал АиФ.ru о способах получения пассивного дохода.
Зарплата, которую нам платит работодатель — это активный доход. Пассивный доход не зависит от нашей трудовой деятельности: можно остаться без работы, но не без средств к существованию. Есть десятки инструментов, позволяющих создать пассивный доход. Самые популярные из них АиФ.ru разобрал вместе с практикующим инвестором, экспертом по формированию пассивного дохода Леонидом Ворошиловым.Когда вы ходите на работу и получаете зарплату, это активный доход. Но представьте, что вас сократили, или пришлось уволиться из-за конфликта с начальством. Откуда брать деньги для оплаты бытовых расходов, коммуналки и других нужд? Выход один — создать пассивный доход, не зависящий от вашей деятельности. В современном мире для этого есть много эффективных способов. Основные из них перечислил Леонид Ворошилов — практикующий инвестор, эксперт по формированию пассивного дохода.Депозит в банкеХранить активы на банковском депозите необходимо в разной валюте: 50% — в рублях, 50% — в иностранной. Валютный вклад можно поделить, чтобы «не класть яйца в одну корзину»: 70% — доллары, 30% — евро, подсказывает эксперт.Доллар пока остается мировой резервной валютой. И хотя процент по валютным вкладам в российских банках не превышает 1,5%, американская валюта дорожает. Ежегодный прирост составляет 5-7% годовых, а рубль обесценивается относительно доллара каждый год на 10-12%. Фондовый рынок. АкцииАкции роста — это ценные бумаги компаний, растущие со скоростью, опережающей среднерыночный рост. В этом и заключается их главная привлекательность. К акциям роста относятся бумаги таких мировых компаний, как Apple, Facebook, Amazon, Tesla.Фондовый рынок. ОблигацииОблигации федерального займа — это долговые ценные бумаги, выпускаемые государством или отдельной компанией. По словам Ворошилова, для формирования пассивного дохода выгодно приобретать облигации США. Хотя их доходность составляет всего 2%, можно заработать на росте курса. Средняя купонная выплата в России — 8-9%, что в два раза выше процента по банковскому вкладу.Фондовый рынок. ДивидендыПо окончании определенного периода (ежегодно, ежеквартально) компании выплачивают владельцам ценных бумаг процент от своей прибыли. На дивидендных акциях можно зарабатывать в трех направлениях: за счет непосредственно дивидендов, роста курса валют и роста стоимости ценных бумаг.REIT (биржевые фонды на недвижимость)Этот способ сравним с арендой недвижимости. Фонды выкупают ипотечные бумаги, занимаются строительством, арендой и управлением объектами. Инвестируя в REIT, можно получать дивиденды и зарабатывать на росте ценных бумаг, объясняет эксперт.Аренда недвижимостиСдачу недвижимости можно отнести к разряду консервативных методов заработка. Сдавать коммерческие объекты выгоднее, поскольку в этой нише меньше конкуренции, ниже цена на входе и нет необходимости затрат на ремонт и обслуживание (они возлагаются на арендатора), рассказывает Ворошилов. По его словам, средняя доходность от сдачи жилой недвижимости — 6-8%, коммерческой — 12-15% годовых. Покупка недвижимости на котловане и перепродажаЦены на недвижимость в России растут. В новостройках цена квадратного метра увеличивается по мере строительства. Если приобретать квартиру на стадии котлована, можно затем перепродать его по более высокой цене, подсказывает Ворошилов. Средняя доходность составляет 20% годовых. Но важно выбрать объект, выгодный с точки зрения локации, добавляет он.Деление недвижимости на частиЕще один способ заработать на недвижимости. Его суть заключается в том, чтобы приобрести большой объект, разделить его на мелкие части и затем перепродать или сдать их в аренду. Среднегодовая доходность составляет 30%. Инвестиционная ценность недвижимости определяется ее локацией, транспортной доступностью, площадью и другими факторами.Займы под залогЗаймы под залог недвижимости или авто может выдавать не только банк, но и частное лицо. Например, к вам приходит человек и просит ссудить определенную сумму. В качестве залога предоставляется квартира. Этот факт прописывается в Росреестре, определяются проценты. В случае неуплаты долга жильцов выселяют, а недвижимость продается по рыночной стоимости, поясняет эксперт. ПИФПаевой инвестиционный фонд (ПИФ) представляет собой объединение инвесторов, которые доверяют свои средства управляющей компании. Управляющая компания осуществляет управление фондами (выдает займы, приобретает и продает валюту и ценные бумаги), зарабатывая деньги для пайщиков. Забрать свою часть денег или имущество из ПИФа инвестор не может. Доходность получается за счет погашения пая (компенсации стоимости деньгами) или перепродажи.
Подробнее читайте на aif.ru ...
