Сегодня программа семейной ипотеки, по мнению застройщиков, является одним из немногих способов продажи жилья. Представители строительной отрасли рассчитывают: банки будут своевременно обеспечены лимитами для реализации такой программы господдержки.

Популярный инструмент улучшения своих жилищных условий — это ипотека с господдержкой, рассчитанная на семьи с детьми. Фактически это лучший способ купить жилье по ставке в 6% против 30%, действующих в базовых условиях. Естественно, что на этом фоне из-за высокой востребованности лимиты, выделенные на финансирование проекта и распределяющиеся посредством ДОМ.РФ, очень быстро исчерпываются. Но плюс в том, что через некоторое время средства поступают вновь. И, как утверждают в правительстве, средства на такой вид поддержки семей с детьми в бюджете учтены. Сумма на эти расходы — 380 миллиардов рублей. «У нас действует целый ряд льготных ипотечных программ. И в первую очередь мы говорим о семейной ипотеке. 6% для семьи, которая имеет ребенка до 7 лет или двух детей до 17. Все деньги, которые необходимы будут для реализации этих программ, учтены в бюджете. Мы в последние корректировки бюджета учли дополнительно около 350 млрд рублей на обеспечение потребности механизма по семейной ипотеке», — пояснил журналистам и глава минфина Антон Силуанов. О том, что проблем с субсидированием семейной ипотеки нет, заявляют и депутаты. Так, они отмечают, что рассчитанных и предусмотренных в бюджете средств на эти цели хватит с лихвой — государство выполнит все взятые на себя обязательства по субсидированию такой программы. Также отмечается, что проблем с тем, что в банках закончатся средства, предоставленные им на реализацию этой программы, не будет, так как, во-первых, люди могут переключиться на другие кредитные организации, во-вторых, — банки уже имеют опыт работы, равно как и правительство, вследствие чего будет обеспечено более оперативное реагирование на завершение лимитов и выделение соответствующих ресурсов. Быстро заканчивающиеся лимиты на программу в Сбере или ВТБ объяснить довольно просто — это крупные банки с высоким уровнем доверия населения. Кроме того, у них широкие социальные программы, а также большая база клиентов из числа зарплатных. Учитывая все вышесказанное, эксперты рынка уверены, что паниковать не стоит, все необходимые лимиты предусмотрены и будут предоставлены при запросе. Работа программ идет в бесперебойном режиме. Если лимит исчерпан, банки получают новые, а заявка клиента в этот момент уже числится на исполнении. При этом сохраняется хоть и небольшой, но все же риск, что до конца года банкам средств не хватит.На долю семейной ипотеки сейчас приходится 90% сделок. Лимиты на месяц могут за пару недель. Эксперты подсчитывают: лимит средств, выделенный в ноябре, может закрыться к середине декабря. И тогда банкам придется обращаться к государству за новыми. На практике ДОМ.РФ достаточно оперативно реагирует на запросы и проводит перераспределение средств. «В условиях нынешней ключевой ставки финансирование программ субсидирования является основным фактором поддержания спроса. Однако в условиях завершения лимитов в банках взятие ипотечного кредита становится "задачей со звездочкой”. У каждого банка свои вводные, свои условия и запросы. И если в одном банке закончились лимиты по семейной ипотеке, это не означает, что клиент сможет гарантированно получить одобрение в другом месте. Такая неопределенность, конечно, держит рынок в напряжении», — пояснила Газете.ру Ксения Садкова, директор по продажам застройщика.Так как спрос на такой вид кредитования высокий, банки начинают ужесточать требования к выдаче таких займов. Это позволяет им снизить риски. Клиентам финансовых организаций также надо учиться гибкости. Если они хотят взять ипотеку в одном банке, но он уже исчерпал лимит, надо уметь быстро перестроиться и переориентироваться на другой. Возможность для россиян брать ипотеку по низкой ставке с помощью программ господдержки крайне важна. И такой вид кредитов крайне важен, так как помогает сохранять доступность жилья. Базовые ставки по ипотеке эксперты называют заградительными, сохраняться они будут еще и в следующем году. На этом фоне ипотека для семей с господдержкой еще более привлекательна. Чтобы жилье было доступным для граждан, важно иметь субсидирование процентной ставки. Сегодня у застройщиков есть немало предложений, позволяющих привлечь клиента — скидки, распорки и т. д. — могут предлагать даже до 25% скидки.«При этом надо понимать, что у отрасли есть свои ориентиры. Никто не отменял целевой показатель по вводу 120 миллионов квадратных метров в год. Сегодня для сохранения темпов строительства и продаж квартир на доступных для населения условиях как никогда необходима поддержка государства. Именно потому, что строительная отрасль является локомотивом экономики и несет большой вклад в рост ВВП. Любое "торможение” таит риск достаточно долгого возврата к прежним показателям и состоянию отрасли в целом», — пояснил журналистам главный коммерческий директор девелопера Дмитрий Железнов.Семейная ипотека стала ключевой для реализации этого объема строительства. Но ее одной недостаточно. Требуются дополнительные меры поддержки, отмечают эксперты.

Подробнее читайте на aif.ru ...