2019-12-4 11:05 |
Цены на строящееся жилье за 11 месяцев 2019 года увеличились на 9,1%, подсчитали в БН.ру. Это максимальный рост за последние 5 лет.
Цены на строящееся жилье за 11 месяцев 2019 года увеличились на 9,1%, подсчитали в БН.ру. Это максимальный рост за последние 5 лет. Пик продаж пришелся на первое полугодие, когда рынок с опасением готовился к переходу на новую модель финансирования строящихся объектов. Впрочем, консалтинговый центр (КЦ) "Петербургская недвижимость" считает, что рост был несколько ниже, чем подсчитали в БН.ру. "За 11 месяцев 2019 года средняя цена в объектах массового спроса увеличилась на 8,1%. До конца года прирост цены составит порядка 9–10% в зависимости от сегмента рынка", — полагает Ольга Трошева, руководитель КЦ. Похожие данные приводят и застройщики. "Цены на объекты компании "Л1" за 11 месяцев выросли довольно существенно. Так, например, ЖК "Маршал" подорожал более чем на 20%, ЖК "Граф Орлов" — более чем на 15%", — рассказала Надежда Калашникова, директор по развитию "Л1". По ее мнению, в ближайшее время рост продолжится, в течение полугода по топовым объектам цены вырастут до 10%. "Максимально выросли продажи с января по май, в течение этого периода застройщики успешно повышали цены. В итоге весь спрос был реализован в первом полугодии",— говорит исполнительный директор СК "Ойкумена" Роман Мирошников. "В КВС по предварительным итогам 11 месяцев 2019 года стоимость квадратного метра реализуемой недвижимости в Санкт–Петербурге выросла на 9,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Ленобласти — на 14,7%", — подсчитала Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК "КВС". Как рассказала Мария Черная, генеральный директор ООО "Бонава Санкт–Петербург", в среднем в 2019 году цены компании увеличивались на 1% в месяц. Мини–квартиры По мнению Дмитрия Ефремова, руководителя аналитического центра "Главстрой Санкт–Петербург", аналогичную динамику роста можно ожидать и в 2020 году. "Во многом это обусловлено тем, что большая часть проектов пока достраивается по прежней схеме финансирования", — говорит он. "В следующем году цены вырастут как минимум на уровень инфляции, более точные прогнозы в новых реалиях рынка давать сложно", — рассказал Игорь Креславский, председатель правления РСТИ (ГК "Росстройинвест"). Впрочем, постепенно на рынок будет выходить все больше объектов, которые реализуются по новым правилам, что, безусловно, в перспективе повлияет на стоимость жилья — она еще увеличится. "При этом объем нового предложения будет постепенно сокращаться на фоне сохранения показателей спроса на уровне спокойных лет — около 4 млн м2", — прогнозирует Ольга Трошева. "В проектах, которые попадут под схему с эскроу–счетами, рост цен будет значительнее. Удорожание будет зависеть от стоимости финансирования для каждого проекта. При худшем сценарии стоимость квадратного метра для конечного потребителя может увеличиться на 20%. Вероятнее всего, площади квартир на российском рынке будут уменьшаться вместе с ростом стоимости квадратного метра — это поможет сбалансировать спрос и предложение", — предполагает Мария Черная. Очевидно, что люди не смогут позволить себе большие площади при уменьшающемся доходе. Ипотека поможет Позитивно на рынок может повлиять ситуация на ипотечном рынке. "Если ставки по ипотеке в 2020 году продолжат снижение или хотя бы останутся на прежнем уровне, мы ожидаем сохранения объемов продаж. Существенного роста мы также не ждем, поскольку реальные доходы населения не растут. В нашем планировании на 2020 год мы закладываем показатели по спросу и реализации на уровне текущего года", — надеется Анжелика Альшаева. С ней согласен Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. "Ипотека по–прежнему является основным драйвером роста в условиях падения реальных доходов населения. Доля сделок с привлечением заемных средств среди наших покупателей — не менее 50%. Правительство сегодня старается обеспечить комфортные ставки по ипотеке, регулярно принимает меры по снижению ключевой ставки и созданию новых льготных программ для различных категорий граждан, для того чтобы поддерживать продажи на необходимом уровне", — говорит он. Перспективный объем реализации жилья, по оценкам "Петербургской недвижимости", на первичном рынке по итогам 2019 года составит около 4,2 млн м2.
Подробнее читайте на dp.ru ...
