2022-3-29 12:14 |
В условиях, когда эксперты не дают оптимистичных прогнозов доллару, когда рынок акций в России пережил стресс и перспективы экономики туманны, эксперты считают самыми надёжными инвестициями вложения в недвижимость.
В условиях, когда эксперты не дают оптимистичных прогнозов доллару, когда рынок акций в России пережил стресс и перспективы экономики туманны, эксперты считают самыми надёжными инвестициями вложения в недвижимость.Была и будет24 февраля индекс Мосбиржи упал на треть. А 28 февраля она по решению Центробанка приостановила торговлю ценными бумагами. Сейчас торги возобновились, но рынок акций переживает снижение. Российская валюта в последние дни укрепилась, но 90 долларов за 1 руб. — это не слишком оптимистично. На фоне такой ситуации ещё недавно распространённые способы сохранения и преумножения денег — валютные вклады, биржевые инвестиции — вызывают много вопросов. Снять со вклада можно теперь только ограниченные суммы. Без того высокорискованные биржевые инвестиции стали ещё более непредсказуемыми.В этой ситуации многие эксперты считают, что покупка недвижимости остаётся надёжным инструментом. Игра с валютой и акциями была рискованным занятием априори, а теперь очевидно, что деньги и ценные бумаги могут обесцениться в один день. Дом же будет стоять, и квартиры всегда будут нужны.Директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков напоминает, что в кризисные времена спрос на недвижимость возрастает. «Она всегда была и будет "твёрдой валютой”», — поясняет он.Проверить застройщикаИ хотя вложения на рынке недвижимости многократно надёжнее, чем на бирже, здесь тоже есть простые правила, которых нельзя избегать. Первое и самое главное — это надёжность застройщика.Прежде чем принять решение о покупке квартиры в новостройке, необходимо проверить застройщика. Для начала узнать его историю — важно, чтобы компания действовала на рынке более 5 лет, а вообще, чем дольше, тем лучше.Следует также проверить, аккредитован ли он в крупнейших банках страны. Информация о том, какой банк выдал кредит на строительство конкретного дома или жилого комплекса, тоже важна: крупные финансовые организации основательно проверяют риски и не станут кредитовать сомнительные компании. Проектная декларация должна быть размещена в публичном доступе, причём не только на сайте застройщика, но и в системе ЕИСЖС, на сайте: нашдом.рф, где содержатся все сведения о возводимых домах.Выбрать жилой комплексУбедившись в надёжности застройщика, можно выбирать жилой комплекс. Для этого важно понять его расположение (удобно ли добираться, насколько это экологичное место), посмотреть, какая инфраструктура будет вокруг, а также обратить внимание на скорость строительства. А она во многом зависит от технологии.Известно, что монолитные дома возводятся быстрее, чем кирпичные. Но одним из способов с наиболее высокой скоростью возведения является индустриальное домостроение. Оно возникло в нашей стране в 1950-е, когда требовалось быстро переселить из бараков и коммуналок миллионы людей. В Москве с 1958 по 1965 год отдельные квартиры получили 3,7 млн человек.Построенные для этого дома были сложены из деталей, которые выпускал Домостроительный комбинат № 1, сформированный в 1961 году на базе нескольких заводов. Одним из первых в СССР он объединил производственный выпуск конструктивных элементов зданий и их монтаж на месте строительства. Сегодня 1-й ДСК входит в Группу компаний ФСК и продолжает традиции индустриального домостроения, но уже в современных стандартах. Его ЖК теперь возводятся не по типовым, а по индивидуальным проектам, а значит, имеют собственное лицо и большое количество планировок квартир. Фабричное качество конструкций, выпущенных на высокотехнологичном оборудовании ведущих производителей, обеспечивает высокое качество домов. И при этом сохраняется важнейшее преимущество — высокая скорость строительства. Многоэтажный дом возводится сейчас за 1,5 года.Хороший пример — ЖК «Сколковский». Там есть два дома с идентичными планировочными решениями. Один из них выполнен в монолите, а второй специалисты 1-го ДСК перепроектировали под индустриальное домостроение. Так вот, первый дом строился 18 месяцев (от нулевого цикла до полного завершения строительства), а второй, «заводской», — 12 месяцев, т.е. на полгода меньше.Для инвестирования в недвижимость у ЖК, возводимых по технологии индустриального домостроения, есть ещё одно важное преимущество — невысокая себестоимость строительства и, соответственно, цена квартир.С модулем — быстро, качественно и современноСейчас этот застройщик ведёт строительство другого ЖК — в «1-м Ленинградском» будут дома нового поколения «ЕвроМодуль». Участие в работе над ними испанских архитекторов стало передачей европейского опыта нашим строителям. Эта технология — хорошая альтернатива монолитному домостроению, поскольку за счёт гибкой модульной системы даёт широкий выбор планировок. В строящемся ЖК их больше 20, а самих домов там 6. Причём все комфортной для современного человека этажности — от 12 до 15 этажей. Не менее 40% квартир имеют двухстороннюю ориентацию. Высокие потолки (от 2,8 м) и увеличенные по ширине окна (более 2 м), а также просторные жилые комнаты, лоджии и балконы — всё это отвечает запросам современных жильцов.«Кроме того, все квартиры будут "умными”, — пояснил директор департамента развития продукта группы компаний ФСК Пётр Кирилловский. — Контролировать и управлять протечками и освещением можно со смартфона через мобильное приложение "умной” квартиры или при помощи голосового помощника "Алиса” от Яндекса».По его словам, в новом комплексе будут все те преимущества, которые отличают современные дома: по два входа в подъезд (со двора и с улицы), «двор без машин», просторные и оформленные авторским дизайном общие пространства, индивидуальное озеленение. В подъездах предусмотрены помещения для консьержей, колясочная комната, место для мытья лап питомцев, зона с почтовыми ящиками, два лифта — грузовой и пассажирский, а на цокольном этаже — кладовые.С экологией и инфраструктурой тоже всё хорошо. Вокруг три пруда: Большой Молжаниновский, Восточный Бурцевский и Западный Бурцевский. В перспективе район Молжаниново, сохранив экологичность, станет вполне себе городским. Здесь появится новая социальная и развлекательная инфраструктура, а также технопарк, который создаст дополнительные рабочие места по соседству с жильём.В разработке проектов домов другого жилого района, «Южная Битца», который строится ещё с применением индустриальных технологий в 3 км от Москвы между Варшавским и Симферопольским шоссе, тоже участвовали западные архитекторы. Их фасадные и планировочные решения соответствуют тенденциям современной архитектуры. Там тоже большие окна, просторные кухни, балконы и лоджии, подъезды на уровне земли.По индивидуальному проекту возводится с восточной стороны Москвы ещё один образец современного индустриального домостроения — ЖК «1-й Лермонтовский». В квартирах гибкие планировки: из разнообразных вариантов можно выбрать наиболее подходящий. Дворы без машин, подземные паркинги, кладовые. Но главное — у этого комплекса особая концепция, в основе которой три этапа жизни Михаила Юрьевича Лермонтова: Санкт-Петербург, Тарханы и Кавказ. Это отразится и в благоустройстве дворов, где будут три зоны, посвящённые этим местам, и в оформлении вестибюлей, коридоров жилых корпусов, и в обустройстве открытых пространств.КстатиС учётом нынешних высоких ставок по ипотеке при инвестициях в недвижимость для многих важна не только стоимость жилья, но и возможность отложить оплату части его стоимости. ФСК такую возможность даёт. При покупке квартир в строящихся жилых комплексах — «1-м Ленинградском», «1-м Лермонтовском» и «Южной Битце» действует программа рассрочки.
Подробнее читайте на aif.ru ...
