2020-12-15 17:44 |
В новостройках квартиры на верхних этажах стоят дороже. Вот только перепродать их уже на вторичном рынке с такой же наценкой, как у застройщика, крайне сложно.
В жилых комплексах, особенно комфорт, бизнес или элит-класса, стоимость квартир на верхних этажах как минимум на 10% выше стоимости аналогичного по площади жилья на средних этажах. Для одних покупателей принципиально отсутствие соседей сверху. Для других — уличного шума. Для третьих важен вид из окна и обилие солнечного света. А кто-то покупает квартиру на верхнем этаже, чтобы потом продать ее дороже.Впрочем, как прогнозируют эксперты агентства «ИНКОМ-Недвижимость», популярность столичного жилья на верхотуре в скором времени пойдет на спад: соотечественники начнут покупать квартиры на нижних этажах. Дело в том, что на московском рынке недвижимости слишком много высоток. «Сегодня средняя этажность многоквартирного дома в Москве составляет 25 этажей, что на треть больше, чем десять лет назад. Бесспорно, квартиры на верхних этажах имеют впечатляющий вид из окон и отличаются низким уровнем шума, однако и переплата за такое жилье может достигать 20-30 процентов», — говорится в исследовании.Верхние плюсыВ проживании на последних этажах есть свои плюсы. «Никто не будет топать над головой, никто не будет двигать мебель. Там более интересный, обзорный вид из окна (если дом заведомо удачно расположен). А еще на верхних этажах нет такого количества выхлопных газов и шумов, как на самых низких этажах», — говорит эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова. Плюс на верхних этажах определенно больше света — нет деревьев, которые мешают его проникновению в квартиры на низких этажах.Если это не конструктивно последний этаж, опасаться протечек с крыши тоже объективно не стоит. В современных домах обычно предусмотрен так называемый технический этаж, где находится вентиляционное и прочее оборудование, необходимое для жизнедеятельности всего дома. «Технический этаж выступает также своего рода прослойкой от природных катаклизмов, с которыми могут столкнуться жители последних этажей домов, не имеющих техэтажей, (даже несмотря на изоляцию крыш)», — добавляет эксперт. Кстати, по ее словам, в архитектурно продуманных проектах может быть предусмотрена возможность эксплуатации и выкупа технического этажа и кровли, что добавляет владельцам жилья на последних этажах дополнительные преимущества. Как минимум там можно хранить свои вещи.Верхние минусыЖильцы верхних этажей всегда садятся в пустой лифт. Это однозначный плюс, особенно когда нужно транспортировать вниз крупногабаритные вещи. Но и однозначный минус проживания на верхних этажах в том, что лифты имеют обыкновение ломаться, и тогда с колясками, чемоданами, велосипедами приходится спускаться самостоятельно. «Во многих современных домах высотностью более 30 этажей часто устанавливают современные сверхскоростные лифты, которые, с одной стороны, обладают повышенной мощностью и сокращают время в пути, а с другой стороны, могут оказывать влияние на колебание давления в сосудах у подверженных этому людей и вызывать некоторый временный дискомфорт», — предупреждает Анисимова. Жильцы верхних этажей также жалуются на более слабый, чем у соседей с нижних этажей, напор воды. А еще наверху жарче и душнее, чем внизу. Цена высотыЕсли квартира покупается с инвестиционной целью — для сдачи в аренду или для последующей перепродажи, здесь важен вопрос цены (ведь никто не хочет уйти в минус).«Многие застройщики, ввиду привлекательности видовых характеристик последних этажей, устанавливают на них более высокую стоимость по сравнению с низкими. И когда придет время реализации квартиры инвестором, не всегда легко будет объяснить вторичному покупателю, почему сосед на нижнем этаже продает свою квартиру дешевле, а вы на своем последнем не торгуетесь до его уровня», — объясняет Анисимова.Как замечает эксперт, из-за сложившихся еще в советское время стереотипов «первый и последний этажи не предлагать», высоким спросом по-прежнему пользуются универсальные средние этажи. Вид из окон открывается приличный, шума от дороги практически нет, вода подается нормально, если лифт сломается, пешком дойти возможно, и подойдет это почти всем. «При выборе инвестиционной квартиры, которая в последующем предназначается для продажи, важно кроме этажа рассматривать совокупность всех факторов, влияющих на привлекательность объекта», — подсказывает эксперт.
Подробнее читайте на aif.ru ...
