И какой теперь будет экономия для заемщика.

Снижение Центробанком ключевой ставки с 17 до 16,5% не сделает кредиты заметно дешевле, но сама тенденция внушает оптимизм, уверены эксперты aif.ru. Мы предложили им оценить, при каких условиях ипотека вновь наберет былую популярность?Владимир Комлев, управляющий партнер строительной компании «Билдсервис», член генсовета «Деловой России»:— Взрывного роста ожидать не стоит. Есть основания полагать, что ставка в течение 2026 года продолжит опускаться в соответствии с заложенной программой, но и стоимость возводимых объектов будет постепенно расти, так как спрос никуда не пропадал. Люди выжидали выгодных условий, копили средства на первоначальные взносы по ипотеке. При этом условия у банков становились все жестче. Льготная ипотека к концу года себя практически исчерпала. При озвученном регулятором «ключе» у людей появляется больше возможностей для приобретения жилья.Владимир Прохоров, владелец ГК «Удача»:— Можно предположить, что в декабре, по итогам следующего заседания, «ключ» может оказаться на отметке 16%. Однако даже новый показатель не окажет существенного влияния на рынок жилой недвижимости, который сейчас находится в достаточно непростой ситуации. Ипотечные кредиты по-прежнему остаются дорогими и малодоступными для населения. Чтобы вернуть былую динамику, необходимо, чтобы ставка находилась минимум на отметке 8-10%.Стройотрасль держится в основном на льготных программах господдержки. Такая ситуация сохранится, скорее всего, до конца 2026 года. Что касается ипотеки по рыночным условиям, то она будет доступна ограниченному числу людей, тем, кто уже скопил средства на первоначальный взнос и подходит под жесткие требования банков.Ирина Шароварникова, руководитель отдела кредитования и партнерских программ компании Pioneer:— Даже снижение ставки на 0,5%—1% — это возможность заемщикам уменьшить переплату по кредиту. К примеру, если объект стоит 10 млн руб., первый взнос — 20%, а средняя ставка — 22%, то ежемесячный платеж на 30 лет составит 147 тыс. руб. Если ставка уменьшается на 0,5%, то в месяц платить придется 143 тыс. руб. То есть, с одной стороны, экономия есть. Но, с другой, ее недостаточно, чтобы оказать значительное влияние на рост спроса.Светлана Пинигина, основатель компании Pinigina Consulting:— Сейчас спрос на жилье поддерживается льготами и рассрочками, но в долгосрочной перспективе нужны совместные усилия государства и рынка. Например, снижение кредитных ставок для застройщиков можно заменить на контроль за ценами на стройматериалы и ограничить их маржу. Параллельно необходимо развивать качественное отечественное производство и налаживать его уровень, чтобы впоследствии не было «карточных домиков». Это сложная система, где одно простое решение не сработает, нужен комплексный подход.Илья Колунов, генеральный директор ГК «Садовое кольцо»:— Сегодняшнее снижение ставки станет позитивным сигналом рынку и, возможно, приведет к появлению сделок с использованием рыночной ипотеки. Но при текущем снижении на 0,5% их доля все еще будет оставаться исчезающе малой и никак не повлияет на спрос. Такую ипотеку покупатели будут брать только на очень короткий срок с целью дождаться поступления средств от, например, продажи квартиры и быстрого закрытия кредита.Зато смягчение политики Центробанка даст дополнительные финансовые возможности для застройщиков — в том числе и по запуску новых площадок. Банки смогут скорректировать условия для выдачи проектного финансирования. В среднесрочной перспективе это увеличит объемы строительства жилья по всей стране.Юлия Архангельская, руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея»:— Рынок получит краткосрочный стимул, но структурных изменений не произойдет. Мы увидим сезонный всплеск активности. Однако основной объем сделок будет по-прежнему концентрироваться в сегменте господдержки, особенно с учетом слухов про изменение «Семейной ипотеки».Артем Хомышин, коммерческий директор ГК «Ориентир»:— Я бы оценил позицию регулятора как ожидаемо сдержанную. На предыдущем заседании, по словам представителей банков, вопрос стоял не в том, насколько снизить ставку, а в принципе: снижать или не снижать. Тогда снижение на один процентный пункт уже воспринималось как небольшая победа. Я бы предположил, что до конца года ставка в лучшем случае может быть снижена не более чем на 1%.Александр Новокрещенов, директор по продажам компании «Север»:— Снижение ключевой ставки уже сказалось на ипотечном рынке. Некоторые банки пересмотрели ставки по кредитам, что сделало ипотеку чуть доступнее для покупателей. Мы видим рост интереса к покупкам жилья, особенно в сегменте комфорт-класса. Однако радоваться преждевременно: банки стали строже оценивать заемщиков, и число отказов по-прежнему высоко. Спрос на ипотеку будет возвращаться, но без резких скачков.

Подробнее читайте на aif.ru ...