Торг уместен. Эксперты спрогнозировали, что будет с ценами на «вторичке»

Торг уместен. Эксперты спрогнозировали, что будет с ценами на «вторичке»
фото показано с : aif.ru

2023-11-3 13:39

Размер скидок может дойти до 20-30%.

Для владельцев вторичного жилья настали нелегкие времена. Ставки по ипотеке растут, покупателей с деньгами становится все меньше. Риелторы и аналитики рассказали aif.ru, к чему готовиться покупателям и продавцам, а также о том, какие сделки смогут поддержать этот рынок.После повышения ключевой ставки ЦБ РФ на 2% некоторые банки уже сообщили о том, что ставки по ипотеке также поднимутся.«Ряд банков поднимает ставки даже по ранее одобренным кредитам, — поделилась риелтор-практик Наталья Перескокова. — Один из наших недавних примеров: клиент получил одобрение ипотеки по ставке 15,09% с первоначальным взносом 25%, а теперь банк уведомил нас, что размер ставки составит от 16,99%. Поэтому закономерно, что многие покупатели не смогут выплачивать такую ипотеку и будут отказываться от сделок. От рынка "вторички" можно ожидать стагнации. Рынок замрет. А продавцам нужно готовиться к торгу. Причем скидки будут значительные — до 20-30%».Эксперт также полагает, что потенциальные покупатели могут временно предпочесть ипотеке аренду. Если размер ежемесячных выплат по кредиту превышает стоимость арендных платежей, причем снять можно более комфортное и просторное жилье, то выбор будет не в пользу ипотечного займа. «Таким образом будет формироваться отложенный спрос на покупку жилья. Когда ситуация нормализуется, ставки придут в норму, реализуется и отложенный спрос. Мы это уже проходили; уверена, пройдем и в этот раз», — выражает надежду собеседница.Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков уверен, что ждать быстрого снижения цен на «бэушное» жилье не стоит.«Проблема "вторички" во многих городах в том, что нет достаточного объема предложения, нет избытка квартир. Чтобы цены начали снижаться заметно, должна быть обостренная конкуренция между продавцами. А их немного. Они заняли выжидательную позицию и сняли объекты с продажи. В ближайшие несколько месяцев следует ждать сначала процесс накопления этой товарной массы. Если он будет быстрый, то начнется ценовая конкуренция. Если нет, то рынок на первом этапе роста ставок по ипотеке отреагирует застоем», — говорит он и напоминает, что покупателей с деньгами на вторичном рынке будет все меньше.Руководитель компании «Dan-Недвижимость», полномочный представитель Российской Гильдии управляющих и девелоперов Валентин Корытный полагает, что сделки на «вторичке» будут чаще проходить за наличные. Их доля может составить до 50%.«Если человек планирует купить вторичное жилье в нынешних условиях, то лучше отдать предпочтение квартирам в современных районах, которым не более 10-12 лет. Что касается цен, то, скорее всего, глобального падения "вторички" до нового года не будет. Я склоняюсь к тому, что нас ожидает стагнация вторичного рынка жилья: собственники будут снимать объекты с продажи в ожидании покупателей с кредитными или собственными деньгами. В среднем можно ожидать коррекцию в сторону снижения в пределах 3-10%, но на отдельные объекты торг может быть и выше», — заключает эксперт. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов соглашается, что ситуация развивается в сторону медленного снижения цен на вторичном рынке.«В ряде городов цены на новостройки сильно обгоняют "вторичку", и там выше вероятность того, что первым делом будет снижаться именно стоимость на новые объекты. Маловероятно, что к декабрю неновое жилье подешевеет. Но в течение полугода и в отсутствие традиционного весеннего спроса цены могут поползти вниз. Пока диапазон будет небольшой, в пределах 3-7%», — резюмирует он.

Подробнее читайте на ...

ставки ипотеке жилье объекты покупателей цен снижения вторички

Ставки по ипотеке достигли шокирующих процентов в Новосибирске

НОВОСИБИРСК, 16 ноября, ФедералПресс. В Новосибирске ставки по ипотеке поднялись до 30 % в наиболее популярных банках. Информация появилась в онлайн-калькуляторе расчета ипотеки. fedpress.ru »

2024-11-15 10:51

Российские банки увеличивают ставки по ипотеке: ждут очередного роста ключевой ставки?

Крупнейшие банки, в число которых входят Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, еще до запланированного на 25 октября заседания ЦБ увеличили ставки по рыночным ипотечным программам. В среднем увеличение ставок за неделю составило 3 п. kapital-rus.ru »

2024-10-24 19:01

Пока не стоит: Через несколько лет ставки по ипотеке могут упасть, заявил экономист

Россиянам не стоит брать ипотеку пока ставки по кредитам остаются высокими. На данный момент ежемесячные выплаты за заёмное жильё составляют около 90-110% среднестатистических зарплат в регионах. Об этом заявил кандидат экономических наук, доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин в беседе с «Газетой.ru». life.ru »

2024-10-23 13:20

Ставки по ипотеке в России достигли нового пика

В России зафиксирован новый рекорд по средневзвешенным ипотечным ставкам, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), опубликованных «РБК Недвижимостью». news.mail.ru »

2024-10-07 15:46

Фото: versia.ru

Ставки по ипотеке в России побили рекорд: они достигли 23%

В последние несколько дней многие российские банки вновь подняли ставки по ипотечным кредитам. Игроки рынка отмечают, что этот показатель достиг рекордных значений. versia.ru »

2024-07-06 12:40

Ставки растут: Что будет с кредитами?

Изменения вызваны ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки Банка России, они не коснутся программ с господдержкой, уточнили в «Сбере». «"Сбер" сегодня меняет ставки по ряду своих кредитов. kapital-rus.ru »

2024-06-05 18:28

Ставки по ипотеке в крупных банках превысили 16% годовых

Стоимость рыночной ипотеки в крупных банках начала выходить за пределы 16% годовых, заметил РБК. При этом не все из них подняли ставки по кредитам на жилье так же сильно, как выросла ставка ЦБ. news.mail.ru »

2023-11-01 16:33

Фото: economics.mk.ru

Ставки по ипотеке в других странах сравнили с российскими: результат удручил

Покупая жилье в кредит в России, граждане часто жалуются на высокие проценты и большой первоначальный взнос: даже по льготным программам они составляют 8% и 20% соответственно economics.mk.ru »

2023-09-28 18:58

Фото: aif.ru

Вверх и вниз. Эксперты дали прогноз, когда подешевеет ипотека на «вторичку»

Осень 2023 года уже называют «ледниковым периодом». Совершать сделки на рынке вторичного жилья станет труднее. Как долго это продлится? aif.ru »

2023-08-16 14:08

Фото: lenta.ru

Ставки по ипотеке в США достигли рекордного уровня за 21 год

Средний размер процентной ставки по ипотеке сроком на 30 лет в США к концу октября 2022 года достиг 7,16 процента. Показатель стал рекордным за 21 год. С начала нынешнего года размер ставок по ипотеке подскочил более чем вдвое — Федеральная резервная система повышает их, чтобы бороться с высокой инфляцией. lenta.ru »

2022-10-26 20:41

Фото: aif.ru

Высокие ставки тормозят рынок. Скоро ли подешевеет ипотека?

Россияне стали реже покупать квартиры, прежде всего, из-за высоких ставок по ипотеке. АиФ.ru спросил у экспертов, когда могут подешеветь жилищные кредиты и стоит ли покупать недвижимость сейчас. aif.ru »

2022-05-24 14:19

Что известно об обнулении ипотечных заявок и какими будут новые условия?

29 марта Сбербанк объявил об обнулении одобренных ипотечных заявок. В кредитной организации начали отменять все ранее одобренные заявки по ипотеке, в том числе с назначенными самим банком датами сделок. aif.ru »

2022-03-30 17:55

Ставки по ипотеке выросли: сколько теперь платить за квартиру

ВЛАДИВОСТОК, 24 марта, ФедералПресс. В среду правительство предложило Владимиру Путину поднять проценты по льготным ипотекам до 12 %. Президент дал согласие. Какие процентные ставки по ипотекам в Приморье сегодня – в материале «ФедералПресс». fedpress.ru »

2022-03-24 09:06

Фото: versia.ru

Ставки по ипотеке могут возрасти до 15 процентов

Эксперты спрогнозировали рост ипотечных ставок. Полная стоимость ипотеки в России в январе резко снизилась - до 9,2 процента. Однако уже в ближайшее время этот показатель может достичь 15 процентов. versia.ru »

2022-02-20 18:10