Предпосылок для дальнейшего роста цен на квадратные метры в офисниках Екатеринбурга нет. Тем более, что некоторые предлагаемые сегодня на рынке объекты устарели и требуют вложений, говорит аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев.   Эксперт отмечает, что, конечно, при отсутствии выбора помещений происходит ценовая реакция рынка. На сегодняшний день потенциала для существенного роста цен нет, по крайней мере пока рынок не начнет качественно развиваться. Офис может приобретаться на рынке не только для собственной эксплуатации, но и в инвестиционных целях. А инвестиция – это уже не просто сбережение средств, как в случае с покупкой квартиры. Жилье может расти в цене как предмет роскоши, а офис – это рабочий инструмент, который должен обеспечивать определенную доходность на вложенные средства, поэтому рост его стоимости ограничивается возможной доходностью.   «В случае, когда растут ставки на депозиты, повышать существенно цены на офисные помещения с точки зрения инвестиционного вложения не логично. Чтобы объект был интересен инвестору, должны быть созданы условия, при которых арендные ставки на данное помещение будут расти опережающими темпами. А, если объект морально устарел и требует дополнительных вложений, то это тоже надо учитывать в предлагаемой стоимости. Я не вижу перспективы краткосрочного резкого роста цен. Он вероятен лишь в инфляционных рамках», — отмечает аналитик.   Напомним, сохраняющийся в столице Урала дефицит офисных площадей привел к резкому увеличению арендных ставок. Так, по данным УПН, за последний квартал этот показатель в классе «В+» вырос на 4%, в «В» — на 13% и в «С» — на 14%. В сегменте «А»-класса арендные ставки, напротив, снизились на 4%.  

Подробнее читайте на justmedia.ru ...