2023-7-31 17:57 |
За год цена средней квартиры на вторичном рынке в России выросла почти на 11% и достигла 4,3 млн рублей.
Цены на квартиры в городах-миллионниках за июль выросли почти на 1%, подсчитали эксперты «ЦИАН.Аналитики». К осени жилье традиционно дорожает. Теперь стоимость квадратного метра начнет расти, и это надо принять во внимание всем, кто собирается покупать, продавать, снимать или сдавать квартиры? Опрошенные aif.ru эксперты считают, что ситуация не настолько однозначна.Не спешите продаватьСредняя стоимость квадратного метра жилья в уже построенном дома в городах-миллионниках, Подмосковье и Ленобласти на конце июля составила 128,4 тыс. рублей. Конечно, это средняя температура по больнице. Одновременно цена квартиры за тот же срок выросла на 0,4%, а за год — на 10,7%, до 4,3 млн рублей.«На рынке недвижимости сейчас очень интересная ситуация: очень высокий спрос на первичку по льготным программам, которые запущены в рамках программ помощи застройщикам, — объясняет управляющий партнер, ведущий юрист и директор юридической компании «Русяев и партнеры» Илья Русяев. — Первичка растет, а вторичка и коммерческая недвижимость стоят. Рано или поздно должно произойти выравнивание, цена на вторичку и коммерческую недвижимость должна вырасти в течении года полутора лет и приблизиться по стоимости к первичке».Из-за этого нет никакого смысла спешить с продажей, цены на вторичное жилье будут только расти. Чтобы привлечь сейчас покупателей на свое жилье, собственникам надо идти на серьезные скидки или предложить что-то особенно привлекательное, например, отличный ремонт, соглашается член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин. «В России большое количество льготных ипотечных программ: военная ипотека, семейная и т. д., поэтому наблюдается спрос на покупку жилья, — говорит Чаплин. — Например, в Москве в мае было выдано 108,2 тыс. ипотечных кредитов, что на 3,8% больше, чем в апреле, объем выданных займов превысил 348,3 млрд рублей. Рынок растет и расширяется, но все это во многом уходит именно на первичный рынок». Поспешите покупатьА вот для тех, кто собирается приобрести квартиру, сейчас самое время проявить активность, говорят эксперты. Купить что-то у застройщиков помогут разнообразные льготные программы, а на вторичке цены понемногу будут расти, можно еще успеть взять что-то до этого момента.«Если и есть рост цен, он почти незаметен, — добавляет столичный риелтор Татьяна Поберей. — Лето, активность покупателей снизилась, все откладывают на осень. По сравнению с весной спрос упал. Поэтому если нужна квартира сейчас — берите. Выгадывать оптимальное время не имеет смысла: жизнь слишком нестабильная штука, если потребность есть и возможности позволяют, ее надо удовлетворить сейчас».Рынок жилья гибкий, он чутко реагирует на смену внутренней покупательской способности и стремительно перестраивается в зависимости от условий, поддерживают аналитики «Альфа-Капитал». Пока в расстановке сил на этом рынке видимых перемен они не замечают. Но ситуация может измениться в любой момент.Сейчас есть хорошие условия по ипотеке, различные государственные программы, есть огромная конкуренция среди застройщиков, которые тоже дают определенные скидки и рассрочки, напоминает первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал. По его мнению, если есть финансовая возможность улучшить жилищные условия, то лучше это делать в моменте. «В среднем сегменте девелоперы предоставляют скидки до 30%, так как вынуждены конкурировать с вторичными лотами начала строительства 2020 и 2021 годов, — добавляет владелец агентства недвижимости Elstate Эльвин Гурбанов. — Их перепродают по договорам долевого участия по сниженным ценам собственники, которые по тем или иным форс-мажорным причинам нуждаются в наличных средствах. Бывают и совсем удивительные случаи: девелоперы продают объекты высокой степени готовности сейчас по цене ниже, чем 1,5 года назад на этапе "котлована"».Пока идет СВО, квартиры надо покупать, продавать же их будет выгодно после победного завершения спецоперации, уверен Гурбанов. Покупка квартиры как минимум защитит деньги от инфляции. А как максимум принесет хорошие дивиденды — по мнению эксперта, в будущем цены на рынке недвижимости Москвы и других крупных городов взлетят в полтора-два раза. Снимать поданоНа рынке аренды квартир в больших городах сейчас время тех, кто снимает, и никаких предпосылок для изменения этой тенденции нет, считает председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Значительная часть спроса на новостройки — покупки для будущей сдачи, предложение на рынке растет, а спрос, в том числе в связи с развитием дистанционной занятости и перестройкой экономики, только сокращается.«Благоприятный для найма жилых помещений сезон длится до середины августа, потом город оживает — цены растут, — считает Гаврилов. — Но если раньше снять жильё в центре Москвы было роскошью, то теперь и здесь высокая конкуренция за жильцов, небольшие квартиры сдаются за 35-40 тысяч рублей, за такую цену раньше сдавали в отдаленных спальных районах у метро. При этом 30 тысяч рублей — минимальная планка аренды, за которую можно взять квартиру в столице. Более низкие расценки — признак обмана или какого-то подвоха».За год спрос на аренду жилья в Москве к прошлому году снизился от 20% до 50%, а ассортимент столичных квартир в аренду достиг рекордного уровня, продолжает Гаврилов. Традиционно наиболее востребованы «двушки» и «однушки», в этом сегменте предложение удвоилось. К осени цена съема квартир, вероятно, несколько подорожает, но вряд ли сильно, уверен депутат. При этом владельцы квартир уже стали намного более сговорчивыми, намного охотнее пускают к себе семьи с маленькими детьми, людей с домашними животными. Сейчас не тот момент, когда можно придирчиво перебирать арендаторов. «Основная проблема теперь на стороне владельцев квартир, особенно тех, кто купил, планировал сделать ремонт и с выгодой сдать жилье, — констатирует депутат. — С учётом повышения цен на стройматериалы, улучшение жилплощади обойдется дороговато. Ведь сейчас все хотят снять квартиру с модным ремонтом, современной мебелью и хорошей транспортной доступностью. А найти арендатора за большие деньги сейчас очень трудно — все в курсе ситуации на рынке».
Подробнее читайте на aif.ru ...
