Меньше, чем через месяц одна из популярных программ будет отменена.

Самой горячей темой весны и наступившего лета стала отмена льготной ипотеки на первичное жилье и корректировка других госпрограмм. Эксперты aif.ru подтверждают: новости об этом подстегивают спрос на новостройку, причем в мае ажиотаж со стороны покупателей не закончился.Спрос на «первичку» в июне сохранится?Риэлторы и застройщики наблюдают уменьшение сделок на вторичном рынке из-за высокой ставки по ипотеке. Но вместе с этим весна показала, что россияне спешат воспользоваться льготной ипотекой, пока она не закончилась и не видоизменилась.— Точных цифр по сделкам пока нет, но в нашей компании спрос на новостройки в мае вырос примерно на 8-10% относительно апреля и на 15% относительно мая 2023-го. Рост заметный, — констатирует заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Ольга Клапанюк. — С большой долей вероятности в июне мы продолжим наблюдать повышение спроса на квартиры в новостройках. Плюс многие сделки, заключенные в конце мая, будут зарегистрированы уже в июне и попадут в статистику данного месяца. В итоге количество закрытых договоров долевого участия во многих крупных городах России вырастет в пределах 15-20% относительно показателей июня 2023 года. Потом в сегменте наступит ожидаемый спад, рынок начнет адаптироваться к жизни в новых условиях, без льготной ипотеки и с более жесткими условиями по семейной. — Начало июня пока ощущается не менее «жарким», чем май. Очень хочется надеется, что после заморозки льготной ипотеки «жара» на первичном рынке не спадет«, — соглашается управляющий партнер «Живой Комплекс LES» Олег Дедков.Цены на «первичку» вырастут?Июнь, скорее всего, также увеличит продажи застройщиков при том, что цены растут, особенно в качественных жилых комплексах. Пока идет покупатель, цены будут планово повышать вплоть до окончания действия программ льготной ипотеки, считает генеральный директор агентства недвижимости Loft Arena Максим Емельянов.— На депозитах граждан скопилась рекордная сумма кэша, и она продолжает расти как снежный ком. При этом, если даже часть этих средств пойдет в экономику, мы сможем увидеть еще больший рост цен на недвижимость ближе к осени, а с учетом ограничения параллельного импорта и рисков, связанных с фондовым рынком нашим людям ничего другого не остается, как покупать недвижимость, чтобы хоть как-то сохранить свои сбережения, — отметил Емельянов.По мнению Ольги Клапанюк, именно в июне вряд ли будет значительный рост цен на новостройку. — Вероятнее всего, застройщики уже все рассчитали, понимая, что скоро изменятся многие условия и параметры по ипотеке с господдержкой и семейной ипотеке, и выставили те цены, которые на текущий момент для них наиболее оптимальны. Возможен небольшой рост в пределах 1-1,5% в отдельных проектах. Но в целом плюс-минус цены на первичном рынке сохранятся на сегодняшнем уровне, — полагает она.Если спрос на новостройки в целом останется высоким, это также может подтолкнуть девелоперов к дальнейшему росту цен. Но, возможно, это произойдет в меньших масштабах, чем ожидалось ранее.— Застройщики, предвидя снижение покупательской способности после завершения господдержки ипотеки, уже давно постарались и зафиксировали более высокие цены на свои объекты. Они уже застраховали себя от возможного падения спроса в июне. Ведь на рынке новостроек уже наблюдалось довольно заметное повышение цен. Девелоперы подняли их, опережая рынок. Так что рост цен в июне 2024 года на новостройки уже не будет таким выраженным. Но не исключаю, что некоторые девелоперы все же решат поднять цены на наиболее интересные и востребованные объекты, — сказала руководитель семейного агентства недвижимости «Агентесса» Ева Харитонова. Что предложат вместо льготной ипотеки?В Центробанке РФ уже заявили о том, что после отмены льготной ипотеки с господдержкой спрос на «первичку» временно сократится. И застройщики от этого особо не пострадают, поскольку уже позаботились о своей финансовой «подушке безопасности». Пока все ждут новостей о том, как будут выглядеть новые субсидируемые государством ипотечные программы, застройщики ищут свои способы привлечь покупателей.— Отмена льготной ипотеки приведет к расширению программ рассрочки от застройщиков. Эта практика набирает все большую и большую популярность. Причем рассрочка может быть беспроцентной, так и по «приятным» ставкам 8-12% годовых. Срок — как минимум до даты ввода объекта в эксплуатацию, если объект еще строится, и вплоть до нескольких лет после ввода. Покупатели очень заинтересованы в таких программах, особенно это привлекает тех, кто планирует продать свою недвижимость для приобретения новостройки и предпринимателей, которые не хотят единовременно извлекать свои средства из оборота ради нового жилья, — заключил Олег Дедков.

Подробнее читайте на aif.ru ...