Рассказываем, чем они отличаются, и как узнать, сколько стоит участок.

Росреестр предлагает изменить порядок расчета платы за аренду участков, находящихся в государственной собственности. Сейчас стоимость определяют в процентном соотношении от стоимости участка на рынке недвижимости, инициаторы же предлагают брать для расчета кадастровую стоимость. В чем отличие рыночной стоимости от кадастровой и как можно использовать эти величины, разобрался aif.ru.Что такое кадастровая стоимость и зачем ее знать?Кадастровая стоимость — это результат оценки участка, который получили на конкретную дату. Она определяется в соответствии с Федеральным законом № 273-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Стоимость земли по кадастру определяет уполномоченный государственный орган раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. Вне графика оценивать стоимость по кадастру могут в ситуациях, когда в регионе резко меняется экономическая обстановка и стоимость недвижимости растет или падает. Как указало Минэкономразвития в приказе № 953 от 18.12.2015, кадастровая стоимость зависит от нескольких факторов: ценовая политика отдельного региона;категория земель;территориальная зона;вид разрешенного использования;развитость инфраструктуры.Знать кадастровую стоимость нужно, чтобы рассчитать некоторые обязательные платежи в бюджет: земельный налог (рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости на ставку налога);налог на доходы физического лица при продаже земли (ФНС сравнивает сумму, полученную продавцом от продажи, с кадастровой стоимостью и, исходя из этого, рассчитывает налог — это не позволяет искусственно занижать цену участка);налог на доходы при получении участка в дар (налог рассчитывают из кадастровой стоимости);расходы на услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью (по кадастровой стоимости рассчитывают пошлину при наследовании, продаже доли постороннему лицу, при передаче в доверительное управление, при продаже недвижимости, владелец которой ребенок или ограниченно дееспособный).Как узнать кадастровую стоимость участка?В зависимости от того, что известно об участке, есть два способа узнать кадастровую стоимость: если известен адрес и кадастровый номер — можно запросить выписку из ЕГРН;если есть данные только о местоположении, узнать кадастровый номер можно по публичной кадастровой карте: https://pkk.rosreestr.ru. Что такое рыночная стоимость и зачем ее знать?Рыночная стоимость определяет ту сумму, за которую можно купить конкретный земельный участок в условиях рыночной экономики при оценке конкурентных преимуществ. Такая стоимость определяется с учетом самых разных факторов — некоторые из них совпадают с оценкой по кадастру: расположение, облагороженность, наличие строений на участке, близость расположения общественного транспорта, магазинов и других объектов инфраструктуры, наличие водоснабжения, газоснабжения, электричества и т. д.Знание, сколько стоит участок на рынке недвижимости, пригодится только при продаже или в случае судебного разбирательства по поводу прав на участок — она нужна, чтобы посчитать пошлину за подачу иска.Как узнать рыночную стоимость участка?Определение стоимости недвижимости на рынке не привязано к каким-либо государственным правилам и регламентам. Стоимость участка можно установить самостоятельно или обратиться в оценочную организацию или агентство недвижимости. Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?Основное отличие в том, что для расчета кадастровой стоимости применяется метод массовой оценки. Чтобы ее определить, берут большое количество объектов, используют стандартные методики и статистический анализ. При этом индивидуальные характеристики не имеют значения — например, в одном регионе всем земельным участкам сельхозназначения одной площади могут присвоить одну кадастровую стоимость. Обычно кадастровая стоимость в разы меньше рыночной, и использовать ее для расчета более выгодно.Источники: https://www.kommersant.ruhttps://journal.tinkoff.ruhttps://journal.tinkoff.ru/ask/ocenka-zemlihttps://realty.rbc.ruhttps://kadastr.ru

Подробнее читайте на aif.ru ...