2023-1-18 14:12 |
Банки отказывают почти половине желающих взять кредит на покупку квартиры.
Рынок недвижимости переживает настоящий бум: в декабре было выдано ипотечных кредитов на 701,3 млрд рублей, — это рекорд последних десяти лет. Общий итог по году, предположительно, будет превышать 4,8 трлн рублей. Это меньше, чем в 2021 году — тогда было 5,7 трлн рублей, но ускорение в конце года сулит банкам активные выдачи в наступившем году.Однако получить ипотеку удается лишь немногим более половины из обратившихся за кредитом. По 46,2% заявок банки принимают решение отказать в выдаче займа. Замдиректора института коммуникационного менеджмента НИУ ВШЭ Александр Пушко считает, что процент отказов был бы меньше, если бы потенциальные заемщики перед обращением за ипотекой предприняли три простых шага.«Банк заинтересован в выдаче ипотеки, если он понимает, что заем ему вернут в срок, — говорит Пушко. — Конечно, никакой банк никогда не расскажет, по какой шкале его сотрудники оценивают благонадежность потенциальных клиентов. Но есть три момента, на которые специалисты обязательно обратят внимание». Первое — доход. Он должен быть достаточным и «белым». Если часть денег человек, решивший взять ипотеку, получает в конверте, за несколько месяцев до обращения в банк надо легализовать все поступления. Если сумма ежемесячного дохода оказывается недостаточной — будущий платеж превышает 25% от всех поступлений — стоит взять подработку. Можно побегать курьером, поездить в такси, написать тексты за гонорары — у каждого есть свои возможности. Важно только, чтобы и этот доход был полностью легальный. Удобно использовать схему самозанятости — она предполагает, что все поступления будут отображаться на счете, для банка это достаточное подтверждение.Второе — обязательства. Если у человека есть потребительские кредиты, другие займы, их надо постараться погасить. Во-первых, так будет проще выплачивать ипотеку. Во-вторых, обеспечит очень хорошую кредитную историю: банк будет видеть, что человек имеет опыт выплаты по кредитам и свои обязательства выполняет безупречно.Третье — учесть фактор семьи. Причем речь идет не только об официальном браке. Банковские специалисты научились вычислять пары, живущие вместе, и наводят справки обо всех близких потенциального заемщика. «Иногда лучше подать совместную заявку от двоих супругов, тогда совокупный доход будет больше, шанс на одобрение выше, — объясняет Пушко. — Если собственная зарплата позволяет оформить заявку от себя самого, супруга станет поручителем. А вот вариант сначала набрать "плохих” кредитов на одного члена семьи, а потом попытаться оформить ипотеку на другого, скорее всего, не пройдет — банк очень легко выяснит, что эти два человека живут вместе, соответственно, и платить по дорогим потребительским кредитам, к которым ипотечный заемщик отношения вроде бы не имеет, им придется вместе». В целом у банка должно сложиться впечатление, что человек, обратившийся за ипотекой, «дорос» до нее, считает Пушко. Семейным людям с детьми, имеющим стабильную работу, заявку одобрят скорее, чем молодым людям, случайно заработавшим деньги на первый взнос за квартиру. Все-таки ипотечный кредит — дело серьезное, тот, кто его получает, должен продемонстрировать способность планировать свою жизнь на годы вперед.
Подробнее читайте на aif.ru ...
