Обзор жилых комплексов Екатеринбурга в рамках рубрики JustLocation продолжается. Вместе с  компанией по приемке квартир «БРИК» мы посетили ЖК «Ботанический сад», второй дом которого застройщик TEN сдал еще в июле.       ЖИЛЬЕ   «Ботанический сад» состоит из двух домов, один из которых разбит на 4 корпуса разной этажности: от 21 до 30. Первый, в 25 этажей, был сдан еще летом прошлого года. По классу жилья «Ботанический сад» - комфорт, при этом застройщик предлагает потолки в 2,7 метра.   Вместе с руководителем компании «БРИКПРИЕМКА» Никитой Киреевым мы прошлись по второму дому, который был сдан еще во втором квартале, но как оказалось, совсем не достроен – по его коридорам невозможно ходить, самостоятельно лифтом нельзя пользоваться, а в самих квартирах нужно устранять более сотни замечаний.       Первое, самое важное замечание – грязь. Пол в строительной пыли, где-то небольшой строительный мусор, а на балконе вообще лежат окурки.     Всего в одной из квартир обнаруживается более 100 замечаний – «Ботанический сад» легко обгоняет более дешевую «Основу».   «Не готова чистовая отделка. Дренажные отверстия рам на порогах балконных блоков ниже декоративных порогов. Протеки радиаторов отопления, на полу вздутие ламинита. Не во всех розетках есть подрозетники. С потолками очень плохо, все еще не установлен электрический щит в коридоре. У двери балкона было заедание, есть сколы штукатурки», - кратко подмечает Никита Киреев.     Натяжные потолки необходимо менять в каждой второй комнате – на одном полотне повреждение, а в коридоре и вовсе попытались натянуть не по размеру. Бонусом под ним оказался выход на лампу. В последний момент рабочие успевают собрать электрический щит.         В одной из квартир на момент приемки отсутствует унитаз и ванная, а стены собраны не из влагостойкого гипсокартона. Также в ванной удивляемся качеству плитки – местами об нее можно даже порезаться. Проблемы в ванных комнатах на этом не заканчиваются – некоторые стены с отклонениями, отсутствует натяжной потолок.   Удивил застройщик и парой пропавших квадратных метров –  по итогу квартира оказалась меньше, а для жилья, где один квадратный метр стоит больше 100 тысяч рублей это очень существенно. Впрочем, застройщик предоставил замеры БТИ и компенсирует разницу.     На 30-этажное здание есть один лифт, которым управляет специальный человек – его нужно вызывать по телефону. При этом, он не всегда доступен, а если кто-то что-то разгружает или загружает на одном из этажей, то придется ждать более 10 минут.   Холл первого этажа далек от завершения – нет света, часть коридоров в пленке, повсюду строительная пыль. Не лучше ситуация и на этажах, посреди которых просто стоят стройматериалы, инструменты и работают строители.     Итог: 4 из 10. В доме, который должен был быть полностью сдан два месяца назад, все еще идет ремонт. Лифт вызывается по телефону, в коридорах темно и грязно, повсюду мешкии стройматериалов. Жить можно далеко не во всех квартирах, ведь многие все еще полностью не готовы. Но что-то подсказывает, что уже через несколько месяцев все будет в порядке. Да и виды из окон подкупают.   ТРАНСПОРТ   По общественному транспорту ситуация обстоит примерно также как и у «Новой Ботаники» - еще ближе две станции метро, трамвайные и автобусные остановки сразу под окнами.   Для владельцев автомобилей ситуация неоднозначная. Выезд не сказать, чтобы отличный, но и плохих слов о нем пока не сказать. Также нужно держать в уме строящийся буквально следом ЖК «Ботаника Лайф», который дополнительно нагрузит участок.      Гостевых мест для парковки очень мало, но через дорогу есть огромная стоянка у «Ботаника-Молл».   TEN не забыл построить многоуровневый паркинг: восьмиэтажная «коробка» сильно бросается в глаза, но выглядит, стоит отметить, стильно. В ней вмещается почти 300 автомобилей. Но хватит ли?     Итог: 9 из 10. Дворы не заставлены машинами вдоль и поперек, а это значит, что ситуация с парковками под контролем. Паркинг – хорошо, огромная площадка перед торговым центром – отлично. Рядом есть весь общественный транспорт, разве что до троллейбусов далековато. В целом – очень хорошо.   РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА   Конечно же, главным преимуществом жилого комплекса является находящийся рядом ботанический сад. Только вот чтобы прогуляться по нему нужно платить. Вторым преувеличением-преимуществом, по мнению застройщика, является свежий воздух «зеленого проекта» - в 20 метрах от дома проходит очень загруженная дорога, а с другой идет масштабная стройка.     Зато у ЖК, хоть и не завершенный, хороший и аккуратный закрытый дворик с прогулочными зонами, резиновым покрытием и различными малыми объектами.        Магазинов на первом этаже не будет, но их в достатке через дорогу – аптеки, продуктовые магазины, одежда, бытовая техника, кафе... Чуть подальше есть фитнес-клуб, в этом же радиусе два детских сада. В полукилометре находится школа №18, в противоположной стороне - №32. Ближайшая больница - №24, в десяти минутах ходьбы.   Остается универсальным выбором всего района для прогулок или занятий спортом парк Южный, а вот со стадионами и другими спортивными сооружениями все также тяжеловато.   Итог: 7 из 10. TEN спокойно возвел свой жилой комплекс посреди Ботаники, ничего не предложив территории и жителям от себя. Взрослым, да и подросткам во дворе делать нечего – в нем висят только гамаки и аттракционы для детей. Появление хотя бы баскетбольной или хоккейной площадки сильно бы изменило положение. Негде жильцам выгуливать и домашних животных.   Послесловие   Еще одна попытка построить на Ботанике что-то интересное не удалась. TEN пролетел по срокам сдачи жилья, все равно оставив сотню косяков в квартирах, а также не закончив остальную территорию дома. Квартиры раскуплены по очень даже серьезным ценам, да и в сегмент застройщик попал идеально с четырехкомнатными предложениями. Уже через пару лет мы поймем, довольны ли жители. А им, помимо строящейся «Ботаники Лайф» придется ужиться с медленно появляющимся Воскресенским храмом за паркингом.        

Подробнее читайте на justmedia.ru ...