Хочу всё сдать. Почему растут цены на арендное жильё

2024-8-15 01:19

Почему растут цены на арендное жильё и кто сможет воспользоваться моментом.

Аренда жилья в крупных российских городах России, по экспертным оценкам, за год подорожала более чем на 40%. В конце лета — начале осени ожидается новый рост цен.Почему цены пошли в ростСильнее подтолкнули аренд­ные ставки вверх ужесточение льготных ипотечных программ и рыночные ставки по жилищным кредитам — после изменения ключевой ставки ЦБ большинство банков теперь предлагают ипотеку выше 20% годовых. «То есть люди, которые планировали приобрести квартиры, теперь интересуются их арендой, — отмечает риелтор Наталья Перескокова. — А спрос потянул за собой и цены».Влияет и сезонный фактор — после отпусков возрастает деловая активность, кроме того, начинают искать жильё студенты.Соответственно, арендаторы в минусе. Обладатели квадратных метров под сдачу в плюсе. Впрочем, это не повод рассматривать сейчас покупку жилья для аренды в качестве инвестиций. Сдавая в аренду однокомнатную квартиру, можно рассчитывать на доход в 4,5–6% годовых, тогда как банковский вклад сегодня принесёт 18–19% годовых. Что сдаётся, а что нетМежду тем даже на фоне ажиотажного спроса не у всех получается выгодно сдать квартиру. При этом правила рынка максимально просты. Самая востребованная категория — небольшие студии, однокомнатные объекты, а также апартаменты. Плюсом станет современный жилой комплекс, наличие рядом остановок общественного транспорта, поликлиники, школы, детсада. Сложнее всего найти квартиросъёмщиков на объект с тремя и более комнатами.«Если не позаботиться о подготовке жилья к показу и последующей аренде, можно упустить до 30% возможной выгоды. Если же всё сделать грамотно, то квартира уходит за 1–4 дня, — говорит основатель компании по комплекс­ному ремонту Альбина Сакаева. — Арендодатели обычно допускают одни и те же ошибки. Первая из них — аляповатый дизайн и обилие деталей. Лучше, если интерьер будет максимально простым. Стены, пол и потолок в светлых, пастельных тонах выглядят выигрышно даже в небольших помещениях. Очень здорово, когда есть достаточное количество мест для хранения».В квартире под съём рекомендуется предусмотреть не только удобное место для сна, но и рабочее место — многие продолжают трудиться и учиться на удалёнке.Ещё два значимых пункта — вентиляция и кондиционирование. Это один из острых вопросов, когда речь идёт о квартирах-студиях и объединённых зонах «кухня-гостиная».Есть две крайности: «бабушкин ремонт» и «дорого-богато». В первом случае готовьтесь к серьёзным скидкам. Во втором — вложенные затраты редко удаётся отбить за счёт высокой цены. Повышают же ценность объекта в глазах арендатора универсальные и лаконичные решения.Роковые ошибки договоровПравовая сторона сделки — это самое важное. По словам адвоката Александра Щербинина, часто арендатор и владелец жилья подписывают такой вариант договора, который не защищает никого из них.«Берут типовой договор из интернета, пишут банальные вещи, упуская главное, — поясняет он. — В договоре должно быть прописано всё, что стороны обсудили на словах. Можно ли заселиться с кошкой, как часто владелец может проверять сохранность жилья, сколько человек будут проживать, разрешается ли оформить временную регистрацию, какими будут санкции в случае нарушения условий и прочее. Чётко фиксируются финансовые вопросы: кто, когда, кому и сколько заплатит».Щербинина напоминает и о налогах, которые могут стать поводом для шантажа со стороны арендаторов. Если владелец жилья платит налоги, например как самозанятый, ему будет спокойнее. Он сможет смело обращаться с жалобами на арендатора или его действия в полицию или надзорные органы, не боясь раскрыть свой нелегальный доход. В противном случае налоговая может обязать выплатить задолженность на всю сумму неуплаченного налога за последние 3 года, а также начислит штрафы. Это сведёт на нет все усилия по зарабатыванию на аренде. Как подготовить жильё к показуНаведите порядок. Все поверхности и углы должны сиять чистотой.Уберите все личные вещи, начиная от магнитов на двери холодильника.Проверьте лампочки, выключатели, смесители, бытовую технику и т. п. Всё должно исправно работать.Обеспечьте доступ к приборам учёта. Это поможет вовремя передавать по ним показания, а в случае аварии у жильцов будет быстрый доступ к коммуникациям.

Подробнее читайте на ...

жилья цены жильё всё владелец годовых ставки

Фото: versia.ru

В России взлетели цены на аренду жилья: рост составил 10-15%

За последние два месяца в России вновь увеличились цены на аренду квартир. За последние два месяца съемное жилье подорожало на 10-15%. Это отчасти связано с тем, что россияне откладывают покупку недвижимости в ипотеку. versia.ru »

2023-10-24 16:35

В Екатеринбурге взлетели цены на аренду жилья: почем сдают квадратные метры

В Екатеринбурге продолжает нарастать дефицит предложений от собственников, сдающих жилье в аренду. На популярных профильных сайтах нет вариантов квартир, расположенных в центре города. Дорожают и окраины. fedpress.ru »

2023-10-23 12:20

Фото: versia.ru

Цены на аренду жилья могут снизиться в ближайшие месяцы

Аренда жилья в России может упасть в ближайшее время: на фоне осеннего охлаждения рынка она подешевеет на 5-7%. На сегодняшний день в среднем арендовать однокомнатную квартиру в крупном городе обойдется примерно в 23 тысячи рублей в месяц. versia.ru »

2023-10-08 17:19

Эксперты: цены на аренду жилья в Москве выросли из-за дорогой ипотеки и «возвращенцев»

МОСКВА, 5 октября. /Корр. ТАСС Наталья Денисова/. Арендные ставки на жилье в Москве за год увеличились до 20%. Помимо сезонных факторов, спрос оживили вернувшиеся релоканты и граждане, передумавшие покупать жилье из-за подорожавшей ипотеки. news.mail.ru »

2023-10-05 06:45

Эксперты: цены на аренду жилья в Москве выросли из-за дорогой ипотеки и "возвращенцев"

Ставки аренды начали расти в столице уже с середины июня, пояснил агентству руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов tass.ru »

2023-10-05 06:12

Фото: lenta.ru

Цены на посуточную аренду жилья в России подскочили

За последний год цены на посуточную аренду жилья в России подскочили на 15 процентов. К такому выводу по результатам исследования пришли компании «ЮKassa», Ecolines RUS и сервис «Суточно.ру». Согласно полученным данным, летом 2023 года средняя стоимость аренды жилья установилась на уровне в 4220 рублей за сутки. lenta.ru »

2023-08-25 10:48

Сезонный наплыв студентов в Тюмень взвинтил цены на аренду жилья: до 30 тысяч в месяц за студию

ТЮМЕНЬ, 16 августа, ФедералПресс. Аренда недвижимости в Тюмени в августе подорожала на 20 % в сравнении с майскими ценами. Взлет цен на съемные квартиры связан с сезоном: приехавшие в областную столицу студенты ищут жилье, рассказала «ФедералПресс» риелтор Светлана Бабушкина. fedpress.ru »

2023-08-16 11:23

Фото: lenta.ru

Цены на один вид жилья в Москве подскочили

В столице подскочили цены на один вид жилья — за июль 2023 года недвижимость на вторичном рынке в старой Москве подорожала на 1,1 процента. Об этом сообщают аналитики IRN.RU. По их данным, в результате роста стоимость готовых квартир в старой Москве установилась в среднем на уровне в 257,1 тысячи рублей за «квадрат». lenta.ru »

2023-08-01 20:14

Средние цены на посуточную аренду жилья в городах-миллионниках увеличились на 8% за год

Согласно данным аналитиков сервиса онлайн-бронирования жилья "Суточно.ру", самое дорогое жилье сдается в Санкт-Петербурге, Казани и Москве tass.ru »

2023-07-18 06:19

Фото: economics.mk.ru

Эксперты сравнили цены московского и «замкадного» жилья: разница зашкаливает

Купить однокомнатную квартиру в столице смогут лишь жители Петербурга и Сочи: придется продать «трешку» economics.mk.ru »

2023-06-13 15:47

Фото: lenta.ru

Играющий в США российский хоккеист назвал цены на аренду жилья в Калифорнии

Российский хоккеист Данил Гущин, выступающий в системе клуба НХЛ «Сан-Хосе Шаркс», назвал цены на аренду жилья в США. По словам россиянина, Калифорния — дорогой штат, поэтому он снимает квартиру вместе с финским вратарем Эету Мякинеми. lenta.ru »

2023-04-26 15:47

Фото: aif.ru

«Волшебная ипотека». Помогут ли новые льготы повысить спрос на новостройки

Власти ищут способы побудить россиян продавать свои старые квартиры на вторичном рынке и покупать новое жилье у застройщиков. aif.ru »

2023-04-19 19:21