2023-5-16 20:54 |
Цены на квартиры начали показывать рост после затяжного падения.
Цены квартир после продолжительного периода спада вновь показали тенденцию к росту, а продавцы стали неохотно торговаться и перестали давать большие скидки покупателям. Эксперты рынка недвижимости рассказали aif.ru, наметился ли разворот на вторичном рынке жилья.Торг неуместен«С февраля мы отмечаем постепенное сокращение среднего уровня торга при продаже вторичного жилья, а по итогам апреля и вовсе зафиксировали резкий рост реальной средней цены продажи готового жилья на уровне 2,9%, — рассказал aif.ru директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. — Основная причина — это активное восстановление спроса при достаточно сдержанной динамике роста объема предложения».По словам эксперта, в прошлом году объем предложения на вторичном рынке рос рекордными темпами. Это привело к высокой конкуренции за покупателя, а собственники были вынуждены активнее торговаться.«В августе прошлого года средний уровень торга в России достигал рекордных значений — в среднем 6%, — отметил Ильдар Хусаинов. — Сейчас рынок постепенно стабилизируется вслед за сокращением уровня торга, а часть собственников повысили цену предложения».Что с ценами в МосквеЦены на вторичном рынке в Москве в последнее время заметно не поменялись, сообщили aif.ru в группе компаний «Миэль». Попытки немного повысить запросы наблюдались только среди собственников квартир в Западном и Юго-Западном округах.При этом в марте предложение квартир в столице увеличилось существенно — на 4-7% в зависимости от округа и достигло 51,3 тысячи объектов. Если оценивать ситуацию за несколько лет — с начала пандемии — то объем предложения на рынке показал максимальные значения.«Совокупное снижение средней цены квадратного метра с мая по декабрь 2022 года в Москве составило 7-10%, после чего произошло замедление, — говорит главный аналитик ГК "Миэль" Екатерина Бережнова. — Можно сказать, что с начала 2023 года цены топчутся на месте. Средняя цена квадратного метра во всех округах Москвы за март практически не изменилась».По данным компании «Этажи», в Москве рост составил 0,4%, что согласуется с информацией ГК «Миэль».Ситуация в других городахПо данным компании «Этажи», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах России за год выросла на 3,7%, а по сравнению с прошлым месяцем — на 0,5%. Но ситуация в разных городах отличается.Самый большой рост средней цены квадратного метра за прошедший месяц зафиксирован в Омске и Челябинске, там они прибавили 3-4%. Чуть меньше цены увеличились в Екатеринбурге, Самаре и Ростове-на-Дону. От 1% до 2% подорожали квартиры в Казани, Краснодаре, Перми и Красноярске, а также в Новосибирске.Жители Санкт-Петербурга пока цены на свои квартиры повышать не начали, в среднем они незначительно подешевели на 0,1%.Куда пойдет рынокДелать из приведенной статистики глобальные выводы о новом тренде на вторичном рынке пока преждевременно, заявил aif.ru руководитель департамента сопровождения сделок с коммерческой и жилой недвижимостью коллегии адвокатов «Глобал Консалтинг» Алексей Силантьев.«Весомых причин для роста цен сейчас нет, — сказал эксперт. — Текущие цены на квартиры уже несколько лет не соответствуют доходам населения, и чтобы цены не падали, средняя ставка по ипотеке на вторичку должна быть как минимум на два процента ниже текущих уровней. Подешевеет ли ипотека в ближайшее время — никакой ясности нет».
Подробнее читайте на aif.ru ...
