За счёт чего в России стали снижаться цены на квартиры в новостройках

За счёт чего в России стали снижаться цены на квартиры в новостройках
фото показано с : rosbalt.ru

2024-11-6 19:17

За последние четыре месяца квартиры в российских новостройках подешевели в среднем на 2%. Эксперты во многом связывают это с падением спроса на ипотеку в стране. Выдача жилищных кредитов стала снижаться на фоне изменения условий льготных программ и повышения ключевой ставки Центральным банком.

За последние четыре месяца квартиры в российских новостройках подешевели в среднем на 2%. Эксперты во многом связывают это с падением спроса на ипотеку в стране. Выдача жилищных кредитов стала снижаться на фоне изменения условий льготных программ и повышения ключевой ставки Центральным банком. Теперь для привлечения покупателей застройщики всё чаще предлагают клиентам рассрочку или скидку. Стоит ли в этих условиях ожидать ещё большего падения цен на недвижимость — в материале RT. В последние месяцы квартиры в российских новостройках начали постепенно дешеветь. Об этом RT сообщили в сервисе «Авито Недвижимость». «Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке России по итогам октября снизилась на 1% по сравнению с июнем текущего года и составила 163,5 тыс. рублей. Аналогичная динамика наблюдается и в отношении средней стоимости объектов: цена квартиры в новостройке сократилась на 2% — до 8,4 млн рублей», — отметил управляющий директор направления первичной недвижимости компании Дмитрий Алексеев. Цены перешли к снижению на фоне охлаждения спроса после завершения массовой программы льготной ипотеки с 1 июля. Ранее она позволяла всем гражданам брать кредит на покупку квартиры в новостройке по ставке 8% годовых и более трети всех жилищных кредитов в стране выдавалось в рамках именно этой программы, свидетельствуют материалы компании «ДОМ.РФ». Правительство запустило инициативу ещё в 2020 году для поддержания спроса на недвижимость в период пандемии коронавируса и позже неоднократно продлевало. Мера оказалась эффективной на первых этапах, но затем привела к ажиотажному росту ипотечного кредитования в России, что обернулось резким удорожанием жилья и увеличением разницы между ценами на первичном и вторичном рынках. По данным Росстата, если ещё в конце 2019 года 1 кв. м в новостройке продавался в среднем по стране за 64 тыс. рублей, то к июлю 2024-го показатель превысил 171 тыс. За это же время 1 кв. м на вторичном рынке подорожал с 59 тыс. до 110 тыс. рублей. В результате руководство страны решило свернуть льготную ипотеку для всех граждан и сохранить только адресные программы для семей с детьми, IT-специалистов, жителей Дальнего Востока и Арктической зоны. «Наряду с отменой массовой ипотеки с господдержкой были ужесточены требования к семейной и IT-ипотеке, из-за чего получить жилищный кредит стало сложнее. Кроме того, в стране резко выросли ставки по классическим ипотечным программам — в среднем они сейчас достигают 25% годовых», — рассказал RT руководитель продукта «Ипотека» в финансовом маркетплейсе «Сравни» Дмитрий Сафронов. Поясним: условия рыночных ипотечных программ напрямую зависят от монетарной политики Центробанка. С июля ЦБ для борьбы с инфляцией возобновил повышение ключевой ставки и за три месяца поднял её с 16 до 21% годовых. Финансовые организации вслед за регулятором стали повышать свои проценты по кредитам и депозитам. На этом фоне выдача ипотеки в России начала резко снижаться, о чём говорится в исследовании ВТБ. По данным компании, в октябре 2024 года россияне оформили жилищных кредитов на 280 млрд рублей, что на 60% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. При этом общая сумма выданных ипотечных займов за прошедшие десять месяцев упала примерно на треть в годовом выражении — до 4,2 трлн рублей. «Взять ипотеку для многих сейчас неподъёмная задача: условия льготных программ регулярно меняются, а стоимость рыночных обновляет исторические максимумы. Но потребность россиян решать квартирный вопрос никуда не исчезла. Поэтому структура рынка недвижимости меняется», — рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. По его словам, если раньше подавляющее число сделок с недвижимостью в России проходило с помощью ипотеки, то теперь застройщики активно предлагают рассрочку. Между тем на вторичном рынке купля-продажа проходит в основном за наличные или в результате обмена одной квартиры на другую с небольшой кредитной доплатой, добавил Бабин. Кроме того, в последнее время некоторые застройщики для привлечения покупателей стали чаще предлагать скидки на свои объекты, отмечают аналитики «Авито Недвижимости». По мнению опрошенных RT специалистов, новостройки вряд ли подешевеют значительно, но цены в обозримой перспективе уже не будут расти такими стремительными темпами, как в предыдущие несколько лет. «В последние годы цены на квартиры росли гораздо быстрее доходов граждан. В результате у нас сегодня свыше 76,9 млн кв. м нераспроданной первички. И по итогам 2024 года этот объём, скорее всего, вырастет. Спрос не подстёгивает даже программа семейной ипотеки. Впрочем, её продление до 2030 года, особенно в условиях наблюдаемой стагнации цен на недвижимость, позволяет подождать лучших времй Тумин.

Подробнее читайте на ...

квартиры рублей стране ипотеки россии жилищных ипотеку

Фото: znak.com

В Екатеринбурге на погашение ипотеки за счет сдачи квартиры в аренду понадобится 7 лет

В среднем семь лет понадобится, чтобы погасить ипотеку в Екатеринбурге, если сдавать приобретенную квартиру посуточно и использовать полученный доход для оплаты долга znak.com »

2021-03-29 16:29

Фото: znak.com

В 2020 году «Мисс Екатеринбург» получит в качестве приза 1/8 квартиры

В 2020 году победительнице конкурса Мисс Екатеринбург вручат сертификат на 1 млн рублей на покупку квартиры в комплексе жилых небоскребов Чемпион парк компании Атомстройкомплекс znak.com »

2020-08-07 15:17

Из квартиры в центре Москвы украли 13 миллионов рублей

В то же время немного в другом конце города из квартиры безработного похитили 7 миллионов рублей. Из квартиры руководителя одной из коммерческих организаций на Новом Арбате в Москве похитили 13 миллионов рублей. life.ru »

2019-03-09 11:16

Глава «Почты России» уточнил стоимость своей квартиры

Николай Подгузов, возглавляющий «Почту России», назвал реальную стоимость своей новой квартиры, опровергнув ранее появившуюся информацию о покупке квартиры за миллиард рублей, сообщает «Российская газета». Он заявил, что его квартира стоит менее 100 млн. рублей, а 75% её стоимости покрывает ипотека и лишь 25% были заплачены из его личных сбережений и денег, полученных от продажи двух квартир.

kapital-rus.ru »

2019-01-18 23:41

Фото: rosbalt.ru

Из квартиры в Раменках вынесли украшения, валюту и часы на 6 млн рублей

Квартиру на западе столицы обокрали на 6 млн рублей. Об этом сообщает АГН «Москва» со ссылкой на источник в правоохранительных органах. По... rosbalt.ru »

2019-01-10 08:26

Фото: riafan.ru

Неизвестный украл из квартиры москвички ювелирные украшения на миллион рублей

Правоохранительные органы расследуют квартирную кражу в ЦАО столицы, сообщили в пресс-службе ГУ МВД России по Москве. riafan.ru »

2019-01-04 10:26

Фото: znak.com

В Екатеринбурге задержали подозреваемого в краже 14 тыс. рублей из квартиры ветерана ВОВ

Сотрудники отдела полиции № 11 УМВД России по Екатеринбургу задержали 28-летнего жителя уральской столицы, которого подозревают в краже денег из квартиры у 93-летнего ветерана Великой Отечественной войны под предлогом диагностики стеклопакетов znak.com »

2018-12-17 10:49