Эксперт объяснил, при каких условиях жилье с невыплаченным ипотечным займом можно сохранить в собственности при личном банкротстве.

При личном банкротстве имущество должника продается с торгов, а вырученные деньги достаются кредиторам. Можно ли при этом сохранить за собой квартиру, по которой еще не выплачена ипотека, aif.ru объяснил арбитражный управляющий, Президент правозащитного фонда «Отечество» Артем Ананьев.«По общему правилу в процедуре банкротства гражданина сохранить жилье возможно, — говорит эксперт. — Если для должника оно является единственным пригодным для проживания объектом недвижимости. Кроме случаев, когда такое жилье является объектом ипотеки».С ипотечными кредитами все сложнее — здесь, помимо требований от прочих кредиторов, есть еще и банк, у которого купленная недвижимость находится в залоге. И это вызывало много противоречий. Но сейчас ясности прибавилось.«С 2024 года Верховный суд РФ разрешил гражданам-должникам в банкротстве сохранять ипотечное жилье, — указал Ананьев. — Но при выполнении определенных условий. В их числе: ипотечное жилье должно быть для должника и членов его семьи единственным, не должно быть просрочек по кредиту. Кроме того, нужен источник погашения ипотеки (кто и за счет каких конкретно средств будет погашать ипотеку)».Если должник удовлетворяет всем условиям, то в рамках банкротства заключается отдельное мировое соглашение или локальный план реструктуризации.«Документ должен содержать информацию об источнике погашения задолженности, — отметил эксперт. — В частности, о третьем лице, готовом исполнять кредитное обязательство. Согласия остальных кредиторов для заключения такого мирового при этом не требуется. Но если в мировом соглашении не указано, откуда и как будут поступать средства на погашение долга, суд может отказать в его утверждении».Взять на себя обязательства по дальнейшему обслуживанию ипотеки может любой человек, например, супруг, родитель, какой-то сторонний инвестор. И в этом случае шансы сохранить в собственности ипотечную квартиру достаточно высоки.Труднее это будет сделать, если ипотечное жильё не является единственным пригодным для проживания. Но и в таком случае оставить за собой залоговую квартиру возможно.«Для этого необходимо продолжение выплат по ипотеке, — подчеркнул Ананьев. -При одновременном заключении мирового соглашения с банком (должник и банк могут договориться об отсрочке платежей, снижении процентной ставки, увеличении срока кредита), Кроме того, на сохранение ипотечной квартиры можно рассчитывать, если ее продажа не принесет выгоды кредиторам из-за того, что рыночная стоимость жилья меньше суммы ипотеки, или расходы на реализацию превысят выручку».Суд также может учесть социальные обстоятельства — наличие несовершеннолетних детей, инвалидность членов семьи.В любом случае, суд вправе утвердить мировое соглашение по ипотеке даже если банк выступает против.«Главное — это желание должника, — уверен эксперт. — И реальная возможность третьего лица оплачивать кредит».Ранее юрист, эксперт по банкротству Вячеслав Курилин рассказал aif.ru, отнимут ли за долги квартиру, купленную в ипотеку за материнский капитал.

Подробнее читайте на aif.ru ...