2022-2-8 00:04 |
Мошенники снимают квартиру, подделывают доверенность на имя собственника и с ее помощью продают чужую недвижимость.
Москвичка Наталья Александровна сдала комнату в своей двушке молодому мужчине. Пенсионерка — звезда массовки и целыми днями пропадает на съемках, а юноша обещал, что будет выгуливать ее собаку. Арендатору наша читательница доверила не только собаку, но и весь дом: дверь в свою комнату не закрывала, документы и ценные вещи не прятала. А зря. Однажды Наталья Александровна обнаружила пропажу документов на квартиру. Перепуганная пенсионерка обратилась в полицию, квартирант документы вернул и был таков. Мог ли он продать квартиру нашей читательницы, АиФ.ru узнал у юристов.Поддельная доверенностьАрендаторы-аферисты действительно могут продать квартиру, которую снимают. Для этого они подделывают доверенность от имени собственника жилья и с ее помощью совершают сделку. Квартиранты не выдают недвижимость за свою, а действуют от имени владельца квартиры: просто показывают липовую доверенность и рассказывают легенду из серии «собственник — занятой человек, живет в другой стране, поэтому сам квартиру не продает». Адвокат Камо Арутюнян рассказал АиФ.ru такой случай из практики: «В 2010 году квартиранты сняли однушку в Нижнем Новгороде, заплатили вперед за три месяца аренды, а потом перестали выходить на связь. Собственница квартиры, заподозрив неладное, пришла проведать ее и обнаружила новую входную дверь и новый замок. Дверь ей открыла незнакомая девушка, которая пояснила, что она купила эту квартиру пару месяцев назад и ничего не знает о прежней собственнице. Владелица обратилась в полицию с заявлением о мошенничестве, а также в суд в порядке гражданского судопроизводства.В ходе судебного разбирательства и предварительного расследования выяснилось, что арендаторы подделали доверенность якобы с правом продажи этой квартиры и продали ее нескольким своим сообщникам (чтобы замести следы), а вот в "последней сделке" с девушкой, которая стала там проживать, был задействован реально не знающий ни о чем человек». Квартиру, кстати, хозяйке вернули: была проведена судебная почерковедческая экспертиза, которая показала, что женщина не подписывала доверенность. А вот недавняя история из Москвы, где собственница сдала квартиру в Хамовниках, а через несколько месяцев увидела в интернете объявление о своей недвижимости. Квартирант-аферист даже не потрудился сфотографировать квартиру и написать новое объявление: он скопировал описание и фотографии из объявления владелицы о сдаче в аренду. Действовал «продавец» на основании доверенности, которую хозяйка не оформляла. Известны случаи, когда похожий на собственника мошенник с его паспортом оформлял нотариальную доверенность, подавал заявление о регистрации через МФЦ. А далее совершался ряд сделок по перепродаже, рассказывает член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, к. ю. н. Сусана Киракосян. Если документы на недвижимость, как в случае Натальи Александровны, были украдены, то необходимо обратиться в полицию и написать заявление о краже, после — взять талон-уведомление о том, что заявление было принято, подсказывает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ, генеральный директор юридической компании, к. ю. н. Оксана Васильева.Чтобы никто не смог подделать доверенность и продать вашу квартиру за вашей спиной, следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, запрещающим проводить любые операции с недвижимостью без вашего участия.Мошенничество с субарендой и другие мошенничестваКак рассказала АиФ.ru к. ю. н., основатель цифровой платформы законодательных инициатив Венера Шайдуллина, достаточно часто арендаторы пересдают квартиры в субаренду. Например, квартирант снимает жилье на длительный срок, а пересдает посуточно. Доход получается неплохой: допустим, если при долгосрочном контракте аренда однушки стоит 35 тысяч рублей в месяц, то при посуточной сдаче этой же квартиры в аренду можно заработать вдвое больше, если брать по 3 тысячи в сутки и даже не сдавать ее каждый день. «Этот случай хоть и балансирует на грани уголовного закона, скорее всего, полиция уголовное дело по данному факту возбуждать не будет. Я знаю историю, когда мошенница сняла квартиру посуточно на несколько дней, а за эти несколько дней она эту квартиру пересдала десятку человек в аренду уже на долгий срок. Вот тут уже должна наступить уголовная ответственность. Тут уже и владельцам квартиры пришлось походить по допросам. Мошенницу поймали и осудили», — рассказывает юрист.Вообще, в арсенале аферистов полно способов завладеть чужим имуществом. Как правило, применяются они на одиноких, пожилых и нездоровых людях.«Например, был случай, когда покупатели пришли регистрировать сделку по продаже квартиры с бабушкой-владелицей. Но что-то насторожило сотрудницу МФЦ, и она спросила у бабушки: "А вы что хотите сделать?" Пенсионерка ответила: "Я пришла оформлять договор на замену окон". Мошенники тут же сбежали».Эта история еще хорошо закончилась, в отличие от другой, когда душевнобольная женщина взяла кредит у частного лица под залог квартиры. «Кредит ей не был нужен, но... "уговорили". На тот момент она лежала в больнице, и опекунство еще не было оформлено, то есть она была полностью дееспособной. Естественно, квартира была переоформлена на кредитора и тут же через несколько человек продана сторонним людям. В этом случае квартиру вернуть не удалось. Полиция в возбуждении уголовного дела отказала», — рассказывает Шайдуллина.
Подробнее читайте на aif.ru ...
