Снос без лишних дебатов: комплексное освоение территорий рискует усложниться

Снос без лишних дебатов: комплексное освоение территорий рискует усложниться
фото показано с : dp.ru

2020-10-30 12:41

Законопроект о сносе и реконструкции жилья, внесённый в Государственную думу в конце сентября, должен упростить существующий механизм комплексного освоения территорий.

Законопроект о сносе и реконструкции жилья, внесённый в Государственную думу в конце сентября, должен упростить существующий механизм комплексного освоения территорий. Однако, по мнению большинства экспертов, если документ будет принят в текущей редакции, то он не только усложнит процесс, но и создаст благодатную почву для развития новых коррупционных процессов. На стороне большинства Одной из наиболее спорных формулировок в новом законопроекте является предложение решать вопрос о включении дома в программу реновации квалифицированным большинством жильцов. То есть предполагается, что решение о сносе дома и расселении в новые квартиры должно приниматься 2 /3 голосов. "В целом как подход это выглядит разумно, подобная практика достаточно распространена в мире, — комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. — Если большинство людей голосуют за реновацию или редевелопмент здания, то оставшаяся часть жильцов должна это принять, что является демократией в действии". По мнению эксперта, подобный подход позволит решить проблему "последнего жильца коммуналки", с которой часто сталкивались девелоперы, занимавшиеся реновацией. В практике таких компаний уже достаточно примеров, когда собственники, прикрываясь законом, буквально выкручивают им руки. "Сейчас по петербургской программе реновации необходимо получить согласие 100% собственников, а это иногда приводит к торможению процесса из–за пресловутого синдрома последнего жильца", — подтверждает Дмитрий Михалев, руководитель GR–отдела компании "СПб Реновация". Например, в квартале 10 Колпино, который входит в программу реновации хрущёвок, "СПб Реновация" потратила несколько лет на переговоры с семьёй собственников трёхкомнатной квартиры в двухэтажном ветхом доме, который был признан аварийным. Финансовые требования семьи были явно завышены и доходили до 16 млн рублей. Ещё более показательным был случай в квартале 7–17 Сосновой Поляны, где собственники оценили трёхкомнатную квартиру на первом этаже хрущёвки в 42 млн рублей. "Потребовалось 5 лет переговоров, прежде чем был найден компромисс. Очевидно, что оба случая не имеют ничего общего с интересами жителей кварталов, которые ждут расселения и буквально сидят на чемоданах", — комментирует Дмитрий Михалев. Иное мнение у директора компании "Адвекс–Московский" Дмитрия Туркина. "Законопроект автоматически делает заложниками мнения большинства меньшинство жильцов. То есть теоретически 2/3 семей могут жить в однокомнатных квартирах, и для них расселение станет улучшением жилищных условий. При этом одна треть (а в современном многоквартирном доме это может быть от 100 до 400 квартиросъемщиков) владеет благоустроенными двух– или даже трёхкомнатными квартирами, их всё устраивает, и они голосуют против, но их мнение в расчёт не принимается. Мне кажется это по меньшей мере странным", — высказывается Дмитрий Туркин. "Вопрос признания жилья аварийным очень дискуссионный, — соглашается Николай Пашков. — Всегда есть риск сценария, когда на интересный участок приходит недобросовестный девелопер и заказывает экспертизу, которая признаёт дом аварийным, в то время как он таковым не является. Хотя, согласно новому законопроекту, власти могут включать в программу реновации не только аварийные объекты. Не очень понятно, к чему это может привести, потому что вопрос обоюдоострый. Здесь также есть пространство для манёвра некоторых сторон в своих интересах". Надо бы доработать В целом большинство экспертов солидарны: новый законопроект на данном этапе выглядит сырым и непроработанным. Так, в пояснительной записке к документу говорится, что он направлен на совершенствование института комплексного развития территорий. Но в таком случае необходимо смотреть на ситуацию не только в рамках одного дома, но и всего квартала. "И для жителей, которые не приняли реновацию, и для девелопера ситуация, когда в одном квартале часть домов согласна на реновацию, а часть — не согласна, является если не тупиковой, то крайне сложной. Этот вопрос завязан на проект планировки, все внутриквартальные сети, проезды, социальную инфраструктуру и т. д. То, что предлагает новый законопроект в плане комплексного развития территорий, на мой взгляд, опасно для граждан", — считает Николай Пашков. По оценке эксперта, законодателям следует проработать вопрос о том, как именно жильё будет включаться в программу реновации: по решению администрации или по результату голосования жильцов. "Если это голосование жильцов и в половине домов они за реновацию, это ещё может как–то рассматриваться, потому что является волеизъявлением народа. С моей точки зрения, в любом варианте эти решения не могут быть отданы исключительно на откуп администрации, потому что это классический урбанистический конфликт. Как показывает опыт реновации в европейских странах, чтобы не создавать социальную напряженность, эксперты в первую очередь работают с общественным мнением и убеждением жильцов", — комментирует Николай Пашков. Ещё один недочёт законопроекта — отсутствие предложений, которые бы смогли простимулировать интерес девелоперов к созданию проектов комплексного развития территорий. По мнению Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group), чтобы данная программа оказала существенное влияние на рынок, необходимо, чтобы в ней были заинтересованы девелоперы. "Программа должна быть выгодной для них: необходимо, чтобы доходы от реновации покрывали не только финансовые, но также и транзакционные издержки, поскольку расселение аварийного жилья — долгий и трудозатратный процесс. На данный момент не совсем понятно, как государство будет стимулировать девелоперов", — резюмирует Ольга Трошева. Кроме того, по словам эксперта, в существующей редакции законопроект не решает одну из главных проблем реновации: для переселения жильцов необходимы участки рядом с расселяемыми домами, но в документе ни слова не сказано о том, как будет решаться вопрос с отсутствием стартовых пятен для строительства.

Подробнее читайте на ...

реновации жильцов территорий законопроект комплексного является реновацию программу

Фото: znak.com

В Москве приставы заварили дверь в квартиру жильцов, отказавшихся переезжать по реновации

В Москве в доме № 51 по улице Удальцова приставы вынесли вещи и заварили дверь в квартиру жильцов, отказавшихся переезжать по реновации znak.com »

2019-08-27 23:05

Фото: vm.ru

Новостройки ждут своих жильцов. Идут переселения по программе реновации

В Москве уже готовы под заселение пять домов по программе реновации, об этом 17 июня сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. vm.ru »

2018-06-17 19:43

10% жильцов докупят жилье в первом доме реновации

Порядка 10% жильцов улучшат свои жилищные условия за счет докупки площадей в новом доме на 5-й Парковой улице – дом был сдан в начале года по программе реновации, говорится в сообщении пресс-службы департамента градостроительной политики. vesti.ru »

2018-05-24 13:41

Фото: ntv.ru

По программе реновации в Москве расселили первых жильцов

В Москве по программе реновации произошло заселение первых жильцов в дом 62б, расположенный на 5-й Парковой улице. Об этом сообщает пресс-служба столичного департамента городского имущества. ntv.ru »

2018-03-03 17:19

Фото: vm.ru

Первая новостройка по программе реновации готова принять жильцов

Жители домов 3 и 5 по улице Константина Федина первыми получат официальные письма с предложением переселиться в новый дом, расположенный по соседству. vm.ru »

2018-02-09 15:47

Фото: rosbalt.ru

Первый дом по программе реновации в Москве может принять жильцов уже в феврале

Первый дом для переселения по программе реновации в Москвы будет готов принять жильцов в феврале. Об этом заявил глава департамента строительства Москвы... rosbalt.ru »

2018-01-23 11:25

Около 100 домов исключены из программы реновации по желанию жильцов

Жители почти 100 московских домов проголосовали против включения их жилья в проект программы реновации. Более четырех тысяч домов в основной массе проголосовали при этом «за». Об этом заявил мэр Москвы Сергей Собянин на слушаниях по закону о реновации в Госдуме. news.yandex.ru »

2017-06-06 18:53

Минюст готовит поправки в законопроект о реновации для соблюдения прав жильцов

В законопроект о реновации могут быть внесены изменения для защиты прав собственников жилья. Такое мнение высказал сегодня министр юстиции России Александр Коновалов на пресс-конференции в рамках Международного юридического форума в Петербурге. Читать далее russian.rt.com »

2017-05-17 11:27

Собянин внес в Мосгордуму законопроект о гарантиях для жильцов домов под снос

Мэр столицы Сергей Собянин внес в Мосгордуму законопроект, утверждающий 12 дополнительных гарантий для жильцов хрущевок, которые будут снесены и расселены по программе реновации. Этот закон вступит в силу после принятия аналогичного федерального закона. vz.ru »

2017-05-13 19:07

Фото: pronedra.ru

Собянин: 15 домов убрали из проекта реновации из-за протестов жильцов

Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал, что около 15 жилых домов решено было исключить из программы сноса и переселения из-за протестов жителей. pronedra.ru »

2017-05-12 16:24

Фото: vm.ru

ВЦИОМ: 80% жильцов московских «хрущевок» поддержали программу реновации

Опрошенные граждане, высказавшиеся за снос пятиэтажек, в первую очередь отмечают ветхость зданий, несоответствие жилья современным нормам. vm.ru »

2017-04-04 16:30