Сделка на стопе. Как проверить, есть ли на жилье обременения и аресты

2024-8-8 00:06

И почему выписка из ЕГРН не всегда здесь может помочь

Непогашенная ипотека, аресты от налоговых органов или судебных приставов, нотариальные запрещения — лишь часть причин, по которым сделка с жильем может не состояться. Эксперты aif.ru разъяснили, что может сделать покупатель, чтобы предотвратить эту неприятность.Какими могут быть ограничения?Одно из самых распространенных — запрет на регистрационные действия по решению суда или судебных приставов. По словам президента Российской гильдии риелторов Артемия Шурыгина, чаще всего запрет накладывается из-за имеющейся задолженностей по кредитам и коммунальным услугам. Но он может быть наложен и из-за судебных споров — например, раздел имущества при разводе или в связи со спорами при вступлении в наследство.Еще один популярный вид обременения — ипотека в пользу банка или физического лица. «Доля объектов, находящихся в ипотеке, растет и на данный момент таких объектов в продаже около 20% от общего числа, — говорит эксперт. — Кроме ипотеки сделку могут застопорить договоры ренты, а также сервитуты — право ограниченного использования объекта».Аресты накладывают на весь объект?Чаще всего, именно так и происходит. Но могут быть исключения, поясняет заместитель руководителя юридического департамента компании «ТСН Недвижимость» Елена Сунцова.«Если один из владельцев является должником или же в отношении него есть судебное производство, то запрет на регистрационные действия или арест могут наложить на его долю на квартиру или дома, — говорит собеседница. — Бывает, что у одного из супругов возникли серьезные долги. И тогда кредитор требует выделить из совместно нажитого имущества долю, даже если собственником является другой супруг. А затем на долю должника будет наложен арест».При этом остальным собственникам жилья не запрещается распоряжаться своей частью имущества — продавать или дарить ее. Такие сделки всегда регистрируются у нотариуса.Где искать информацию об арестах и обременениях?Есть несколько рабочих методов проверки. Самый простой и доступный каждому — изучении информации от Росреестра. Нужно зарегистрироваться на официальном сайте организации и получить доступ в личный кабинет. После этого можно увидеть сведения об обременениях на любой объект жилой недвижимости, зная его кадастровый номер либо точный адрес. Кадастровый номер будет предпочтительней, так как у каждого помещения в стране он индивидуален.«У информации об обременениях на недвижимость на сайте Росреестра существует несколько минусов, — уточняет генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин. — Она актуальна на момент проверки, а уже на следующий день или даже через несколько часов может не соответствовать действительности. Так, арест на объект по какой-то причине может быть снят, а потом повторно наложен, если судебные разбирательства будут продолжены. Поэтому при проведении сделок купли-продажи информацию придется проверять постоянно».В выписке будут видны не все данные. Например, будет отсутствовать информация о собственнике. Соответственно, нельзя будет проверить самого владельца, а если в будущем он будет признан банкротом, то сделку по покупке квартиры у него могут оспорить.Еще один способ получить выписку из ЕГРН — зайти на портал «Госуслуг» или же в МФЦ.«В выписке будет указано, когда был наложен арест или запрет, — поясняет Сунцова. — Кроме этого вносится информация о том, какой орган наложил ограничения и на основании какого документа. Если перед сделкой станет понятно, что имеется запрет или арест, то необходимо выяснить, почему он возник. А затем уже принимать меры. Например, если запрет наложен из-за долгов продавца, их нужно погасить до сделки и обратиться к приставам-исполнителям за снятием запрета или ареста, а уже после этого заключать сделку».А если покупатель не знал об обременениях?Даже если продавец по какой-то причине умолчал об арестах или других ограничениях, Росреестр не даст зарегистрировать сделку.«Купить проблемный объект, а только потом узнать, что он находится под арестом, нельзя, — добавляет эксперт Пысин. — Но, чтобы себя защитить от возможных неприятностей, категорически не стоит передавать деньги за квартиру покупателю до регистрации перехода прав собственности. Иначе с возвратом средств обратно потом могут возникнуть сложности. Кроме этого, рекомендую использовать безналичные механизмы оплаты — сервисы безопасных расчетов или аккредитивные методы».

Подробнее читайте на ...

запрет арест наложен обременениях сделку объект долю кроме

Фото: mirnov.ru

Правительство поддержало запрет на административный арест отцов-одиночек

Кабинет министров РФ одобрил законопроект, запрещающий применять административный арест к отцам-одиночкам, воспитывающим детей в возрасте до 14 лет. mirnov.ru »

2024-06-24 14:33

Фото: nsn.fm

Блиновской продлили домашний арест и запрет на пользование интернетом

Пресненский суд Москвы принял решение продлить до 26 июля срок домашнего ареста блогеру Елене Блиновской, обвиняемой в неуплате 918 млн рублей налогов, сообщает ТАСС nsn.fm »

2023-06-21 13:31

Адвокат Блиновской просит заменить домашний арест на запрет определенных действий

Официальный представитель ведомства Мао Нин прокомментировала китайский доклад Национального центра реагирования на компьютерные вирусы и компании "360", занимающейся кибербезопасностью tass.ru »

2023-05-04 11:42

Фото: lenta.ru

Ректору Шанинки Зуеву заменили домашний арест на запрет определенных действий

Мосгорсуд заменил домашний арест на запрет определенных действий ректору Московской высшей школы социальных и экономических наук (Шанинки) Сергею Зуеву, обвиняемому в мошенничестве в особо крупном размере. lenta.ru »

2022-11-03 15:49

Фото: riafan.ru

Высокий суд Лондона снял запрет на арест активов РФ по делу ЮКОСа

Лондон, 26 октября. Высокий суд Лондона отменил запрет на рассмотрение дела бывших акционеров ЮКОСа, которые добиваются от России выплаты активов на сумму 50 миллиардов долларов. Об этом сообщили в Reuters. riafan.ru »

2022-10-26 18:08

Следствие попросило сменить арест Хованского на запрет определенных действий

Следствие направило в суд ходатайство об изменении меры пресечения в отношении блогера Юрия Хованского с ареста на запрет определенных действий. Об этом сообщили в объединенной пресс-службе судов Санкт-Петербурга. tvzvezda.ru »

2021-12-26 19:58

Фото: social.mk.ru

Хованскому предложили заменить арест на запрет определенных действий

В Куйбышевском районном суде Санкт-Петербурга зарегистрировали ходатайство следствия об изменении меры пресечения блогеру Юрию Хованскому social.mk.ru »

2021-12-26 19:12

Фото: lenta.ru

Следствие попросило заменить Хованскому арест на запрет определенных действий

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга зарегистрировал ходатайство следствия об изменении меры пресечения блогеру Юрию Хованскому, обвиняемому в пропаганде терроризма. Следственный комитет просит избрать в отношении Хованского запрет определенных действий. Заседание назначено на 29 декабря. lenta.ru »

2021-12-26 18:49

Суд заменил домашний арест на запрет определенных действий экс-главе Рязани Карабасову

Бывшему чиновнику предъявили обвинение в мошенничестве при строительстве детской площадки tass.ru »

2021-11-01 16:19

Дума ввела запрет на арест предпринимателей без активных действий со стороны следствия

Он призван защитить предпринимателей от необоснованного ареста, а их бизнес - от развала в ходе следствия tass.ru »

2019-07-23 13:18

Дума вводит запрет на арест предпринимателей без активных действий со стороны следствия

Спикер Госдумы Вячеслав Володин отметил также, что "вводится важная норма - обязанность следствия обосновать суду причины ходатайства о продлении срока содержания в СИЗО" tass.ru »

2019-07-16 14:08

Защита Серебренникова просит изменить ему домашний арест на запрет определенных действий

Участок между станциями "Киевская" и "Кунцевская" возобновит работу в обычном режиме 8 октября в 5:30 tass.ru »

2018-10-04 13:37

Фото: vz.ru

Общество: Российским подозреваемым придумали американское наказание

Запрет на выход из квартиры на срок от года до трех, запрет приближаться к определенным людям. Это лишь немногие ограничения, которые ждут граждан-подследственных, если вступят в силу поправки в УПК, утвержденные Думой в третьем чтении. vz.ru »

2018-04-05 21:01