Отсрочки по погашению ипотечных кредитов в стране собирались вводить уже давно, но получилось как всегда – после того как глава государства поручил это сделать в своем послании Федеральному Собранию. Российский парламент сегодня принял поправки в законах, которые подготовили депутаты разных фракций под руководством спикеров Госдумы и Совета Федерации РФ.

Трудная ситуация

ЗаконодателиВ  установили, что В«трудная жизненная ситуацияВ» в данном случае – это постановка на учет в качестве безработного, временная нетрудоспособность в течение двух месяцев, получение инвалидности I или II группы, потеря кормильца в семье заемщика, который имеет на иждивении нетрудоспособных граждан.

Основания для предоставления В«ипотечных каникул»  может стать также снижение на треть дохода супругов-заемщиков. Такие ипотечные заемщики смогут получить отсрочку, если размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту стал превышать половину их среднемесячного дохода. А заемщики, у которых на иждивении оказались несовершеннолетние дети или инвалиды первой и второй группы, смогут пойти на В«ипотечные каникулыВ», если их семейный доход снизился более чем на 20 процентов и выплаты по ипотеке стали превышать 40 процентов дохода.

Есть и еще несколькоВ  ограничителей. В«Ипотечные каникулыВ» предоставляются один раз по одному кредиту, причем выданному на приобретение единственного жилья. То есть тем, у кого уже есть собственности хоть какое-то жилье, а в ипотеку покупается квартира В«про запасВ» В каникулы не светят ни при какой жизненной ситуации. Равно как и тем, кто приобрел в кредит жилье стоимостью свыше 15 млн рублей. Власти заявили, что В«богачамВ» они помогать не собираются – пусть, мол,сами справляются с кризисами в своей и общероссийской экономическойВ  жизни.

Позже, но сполна

Действие закона распространится на ранее выданные ипотечные кредиты, а в новых договорах прямо на первой странице появится уведомление о праве заемщика на каникулы.

Законодатели уверяют, что при соответствии всем критериям В«трудной жизненной ситуацииВ» пойти на В«ипотечные каникулыВ» будет не просто, а очень просто. Нужно прийти и написать заявление в банк, уведомив его в том, что В клиент желаетВ  получить ипотечные каникулы. Банку дается пять дней на рассмотрениеВ  заявления и пару дней на проверку соответствующих документов. Отказать В в предоставлении каникул он не может. А заемщики имеют право выбрать, какую именно финансовую передышку они хотят получить наВ  полгода - отсрочку по погашению ипотечного кредита или уменьшение размера ежемесячных платежей. По окончании В«каникулВ» плательщик должен вернуться к прежнему графику и объему платежей по кредиту, а срок возврата кредита продлится автоматически. О том, что каникулы имели место быть не узнает никто, кроме самого клиента и конкретного банка – эта информация не будет отражаться в кредитной истории заемщиков

За то время, которое отводится В«ипотечникуВ» на решение финансовых проблем, никто не сможет отнять находящееся в залоге у банка его единственное жилье. Правда не совсем ясно, как за полгода можно решить проблемы и восстановить платежеспособность тем, кто стал инвалидом или получил инвалидов на свое попечение. У насВ  в стране и у здоровых людей большие проблемы с трудоустройством на высокоплачиваемую работу.

Плюсы и минусы

Совокупный ипотечный портфель банков на 1 января 2019 года, по оценке экспертов, составил 6,58 трлн рублей. Почти половину этого объема принес прошлый рекордный год: было выдано 1,47 млн кредитов на 3,01 трлн рублей.

По оценкам экспертов, правом на В«ипотечные каникулыВ» воспользуется не более 2 процентов заемщиков. И это при том, что по официальным данным доля рефинансирования ипотечных кредитов сегодня составляет 11,5 процентов, хотя просрочка относительно невелика — всего 1,8 процентов.

Ведение В«ипотечных каникулВ» можетВ  привести к ужесточению требований банков к ипотечным заемщикам - потенциальных В«каникуляровВ» будутВ  отсеивать еще на стадии рассмотрения заявки на кредит.

Передышку заемщик, безусловно, получит. Но на эти "месяцы тишины" потом все равно будут начисляться проценты, так что в итоге выплаты по кредиту увеличатся. В По мнению экспертов, банки могут повысить ставку по кредиту по причине того, что происходит общее повышение по ипотекам. Если в законопроект о каникулах по ипотеке не внесут нормы, запрещающие это, банки непременно этим воспользуются для получения максимальной прибыли с такого заёмщика.

В 

Подробнее читайте на kapital-rus.ru ...