2019-10-4 17:26 |
Первого октября истек срок, когда застройщики имели право продавать квартиры в строящихся домах традиционным способом долевого участия. Но до сих пор открытым остается вопрос о финансировании строительства 28 млн кв. метров - около четверти всего строящегося в России жилья. Эксперты считают, что многие объекты могут перейти в число проблемных, что, вероятно, повлечет за собой серьезный передел строительного рынка.
Проблемное жилье
После того, как в России летом этого года был совершен переход на эскроу-счета и проектное финансирование, в статусе В«потенциально рискованныхВ» оказалось около 28,5В млн кв.В м жилья, что составило 24% от общего объема всего строительства на территории России. Эти данные были получены в результате исследования, которое провели эксперты В«МетриумаВ», с учетом базы данных В«Дом.рфВ». Выяснилось, что эти проекты в предусмотренный законом срок до 30 сентября застройщики не смогли привести к показателям, которые позволили бы сохранить возможность для привлечения средств дольщиков. При этом В они остались и В без возможности получить банковское финансирование.
Лидеры антирейтинга
На эскроу-счета в целом в России перешло только 16% проектов ( 18,8В млн кв.В м). По данным В В«МетриумаВ» 60% проектов (71В млн кв.В м) В сохранили право продавать квартиры в домах, которые ранееВ начали строить, по договорам В«долевкиВ». В Аналогичные подсчеты приводят и аналитики Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). По их сведениям на данный момент В«в подвешенном состоянииВ» пребывает почти 900 из 3,9В тыс. застройщиков, имеющих регистрацию в России.
Если говорить о конкретных регионах, то больше всего потенциально проблемного жилья зафиксировано в Красноярском крае – в этом регионе до сих пор неясна судьба В 52% (1,5В млн кв.В м) строящейся недвижимости. Следом идет Краснодарский край, где В этот показатель находится на уровне 41% (4В млн кв.В м). Далее в лидерах этого печального рейтинга В Башкирия — 39% (1,7В млн кв.В м) и Ленинградская область — 36% (1,5В млн кв.В м). При этом, как отмечают аналитики, в больших городах проблема ощущается менее болезненно, чем в малых населенных пунктах.
Старая и новая модели
В разговоре с В«ЪВ» представители Москомстройинвеста рассказали, что в данный момент к ним на рассмотрение поступило 28 заявок девелоперов, которые ожидают получить заключение согласно заданным законом критериям. Если заявки будут одобрены, то еще около 1,7В млн кв.В м недвижимости можно будет продать дольщикам.
Если возвращаться к старой модели финансирования в той же Москве, то, согласно подсчетам В«МетриумаВ», ее пока придерживаются 62% (10,3В млн) текущих проектов. А вот на эскроу-счета перешло В 21% (3,6В млн кв.В м).
Мнения экспертов
По словам генерального директора Level Group Кирилла Игнахина, этой тенденции удивляться не стоит, поскольку маржинальность столичных проектов выше остальных в стране, и по этой причине банки охотно дают кредиты московским застройщикам.
Комментируя ситуацию, управляющий компании В«МетриумВ» Мария Литинецкая отмечает, что один из главных факторов попадания застройщиков в так называемую В«зону рискаВ» - невозможность получения банковского кредита. Еще один эксперт, директор по маркетингу компании В«ТаланВ» Наталья Гарифуллина, поясняет следующее: чтобы привлечь банковское финансирование, уровень рентабельности проекта должен находиться на уровне не ниже 20%, а по факту сегодня В средний такой показатель для региональных застройщиков составляет 10–15%.
Застройщики, не получившие банковское финансирование до 1 октября, фактически работают за счет собственных средств уже три месяца и их ресурсы уже на пределе.Эксперты отмечают, что В Минстрой заинтересован в том, чтобы В объекты былиВ достроеныВ и сданы в срок. Скорей всего судьба проектов, не получивших проектное финансирование, будет решаться в индивидуальном порядке и часть из них передадут более крупным застройщикам. Власти скорее пойдут на передел строительного рынка, чемВ допустят рост социальной напряженности и числа обманутых дольщиков.
В
В
В
Подробнее читайте на kapital-rus.ru ...
