Кусают локти. Квартиры в Болгарии и Черногории принесли россиянам проблемы

Кусают локти. Квартиры в Болгарии и Черногории принесли россиянам проблемы
фото показано с : aif.ru

2024-1-21 04:18

Турпоток в Черногорию и Болгарию упал.

Болгария и Черногория пользовались большим успехом у россиян, пока не изменилась геополитическая картина мира. Недорогой отдых, теплое море, прямые перелеты держали высокий спрос туристов. Кроме того, приобретение относительно доступной по ценам недвижимости в этих странах считалось выгодной инвестицией и приятным бонусом для россиян. Но все изменилось. Спрос упал, рынок туризма рухнул, владельцы зарубежной недвижимости кусают локти. Что именно произошло и какие проблемы принесли россиянам дома и квартиры на берегу моря недружественных стран — в материале aif.ru.Рынок рухнулНекогда популярные у российских туристов направления летнего отдыха — Болгария и Черногория — в настоящее время испытывают нехватку туристов. После пандемии COVID-19 данные направления с трудом привлекают россиян, а геополитическая нестабильность и санкции усугубили ситуацию, рассказывает заведующий кафедрой туризма и гостиничного дела Российской международной академии туризма (РМАТ), эксперт по классификации гостиниц Роман Арсений. «До 2020 года сотни тысяч россиян отдыхали на черноморских курортах летом и на горнолыжных курортах Болгарии — зимой. После пандемии цифры упали в десятки раз. В 2022 году страну посетило 17 тысяч российских туристов, в 2023 году цифры ничтожно малы (Росстат показывает 0). Такая же ситуация и в Черногории: ни о каком массовом туризме, как в былые времена, увы, сейчас речи идти не может», — делится данными эксперт.Однако страны для российских туристов остаются открытыми, нет лишь прямых рейсов. В Болгарию удобнее добраться через Ереван (Армения) или Стамбул (Турция), в Черногорию — с пересадкой в Стамбуле. При этом ведущие российские туроператоры, по-прежнему предлагают туры с наземным обслуживанием в этих странах, говорит эксперт Роман Арсений. «Например, сейчас отдых на болгарском горнолыжном курорте Банско обойдется от 35 тысяч рублей на двоих. Тур предусматривает проживание в трехзвездочном отеле на базе завтраков. Пакетный тур в июне на курорт "Золотые пески" с перелетом через Стамбул и проживанием в трёхзвёздочном отеле на базе завтраков на двоих начинается от 115 тысяч рублей», — рассказывает эксперт.Однако стоит помнить, что в отличие от Черногории, где для россиян виза не требуется, Болгария — визовая страна. Несмотря на то, что в декабре 2023 года в стране поменялись визовые требования, это не должно осложнить планируемый отпуск: российские туристы могут оформить визу самостоятельно, либо обратившись в турагентство. В Болгарию можно въехать как по национальной, так и по шенгенской визе, объясняет Роман Арсений. «В сезоне 2024 года не стоит ожидать ажиотажа в этих направлениях, поскольку отдых в Европе пока сильно подвержен изменениям в геополитике», — делает вывод эксперт.Модный трендВ определенный период времени, особенно с 2000-х годов, приобретение зарубежной недвижимости стало популярным трендом среди россиян, рассказывает ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. «Кто-то рассматривал это как инвестиции, кто-то — как покупку небольшой квартиры для себя, чтобы проводить там отпуск или использовать как доходную недвижимость. И, действительно, очень много людей, кто вложился в покупку домов или квартир в Европе. А Болгария и Черногория пользовались особой популярностью ввиду того, что недвижимость в этих странах гораздо дешевле, чем в той же Испании.Первый звоночекПервым негативным звоночком стала ситуация с ковидом, когда многие страны ввели ограничения на посещение, рассказывает Дмитрий Ракута. «Соответственно, имея недвижимость за рубежом, ее стало сложно обслуживать, контролировать. Это невозможно при закрытых границах. Эта история с владением европейской недвижимости стала набирать обороты. Когда ввели санкции, проблем добавилось еще больше. И проблемы связаны не только с формальными сложностями владения, но и с предвзятым отношением к россиянам. У многих были заблокированы карты, сложно стало общаться с госорганами, с налоговой. И на данный момент достаточно много проблем, связанных с владением недвижимости в Болгарии и Черногории, и в целом в Европе», — объясняет эксперт.Невыгодный активМногие россияне решили избавиться от этого балласта и продать зарубежные объекты, говорит Дмитрий Ракута. «Но цены на рынке недвижимости в этих странах стали снижаться на фоне сложной экономической ситуации, продавцы вынуждены продавать гораздо дешевле, чем покупали. И по факту сегодня недвижимость за рубежом — это не тот актив, который приносит доходы, и не тот актив, который позволяет владельцу беспрепятственно приехать в эту страну в отпуск, а этот тот актив, который приносит одни проблемы. Поэтому тенденция негативная, и сохранится она достаточно долго», — дает прогноз Дмитрий Ракута.Формально недвижимость проблемой не стала, объясняет экономист Эдуард Матвеев. «Но с другой стороны, когда люди видят, что в ней никто не проживает, то складывается определенное отношение к этим объектам. Мы помним истории, когда звезды нашей эстрады покупали недвижимость в Болгарии, а по факту получали проблемы с управляющей компанией: и деньги у них крали, и начисляли им повышенные счета за коммунальные услуги и так далее. А сейчас ситуация обостряется тем, что сложно делать переводы, выплаты в другие страны», — рассказывает эксперт.Доля туристов из России, которые посещают балканскую страну, сократилась до 7-8%. Об этом сообщил 17 января премьер-министр Черногории Милойко Спайич в Давосе.

Подробнее читайте на ...

эксперт недвижимости россиян туристов недвижимость черногории проблемы болгария

Эксперт по недвижимости объяснил, какое жилье всегда пользуется большим спросом

МОСКВА, 17 августа, ФедералПресс. Апартаменты представляют собой вид нежилой коммерческой недвижимости, которую застройщики адаптируют под проживание. Этот вид жилья подходит преимущественно для тех, кто проводит много времени вне дома и выбирает развитую инфраструктуру, рассказал основатель Гильдии риелторов России Константин Апрелев. fedpress.ru »

2024-08-17 16:12

Эксперт по недвижимости Еремкин рассказал, как изменятся цены на вторичку

МОСКВА, 4 августа, ФедералПресс. Спрос на вторичную недвижимость остается устойчивым, цены на квартиры в городах-миллионниках выросли на 0,5–0,6 %. О ситуации на рынке жилья рассказал директор «Инком-Недвижимость» Сергей Еремкин. fedpress.ru »

2024-08-04 14:46

Эксперт по недвижимости Шибецкий: ипотека станет недоступной для большинства россиян

МОСКВА, 22 июня, ФедералПресс. Ежемесячные платежи по рыночной ипотеке возрастут в три раза. Это связано с отменой с 1 июля льготной ипотеки, которую предоставляли банки под 8 %. В связи с этим эксперты прогнозируют значительное снижение числа заемщиков в ближайшее время. fedpress.ru »

2024-06-22 14:59

Фото: nsn.fm

Эксперт по недвижимости назвал размер переплаты за жилье в зависимости от этажа

Стоимость жилья в новых жилых комплексах может зависеть от этажности, разница в цене одинаковых квартир на разных этажах составляет от сотен тысяч рублей до нескольких миллионов nsn.fm »

2024-06-13 13:31

Фото: rosbalt.ru

Эксперт по недвижимости Ковалевский рассказал, что нужно учесть при выборе жилья в новостройке

При выборе жилья в новостройке рекомендуется обратить внимание на репутацию застройщика, считает CEO компании «Авахо» и эксперт в области недвижимости... rosbalt.ru »

2024-02-13 15:57

Эксперт по недвижимости предупредила о грядущем скачке цен на квартиры в России

Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко предупредила, что в ближайшее время в России возможен скачок цен на квартиры, который она связала с предстоящими президентскими выборами. ridus.ru »

2024-02-05 09:49

Эксперт по недвижимости Аверс предупредила об увеличении стоимости льготной ипотеки

МОСКВА, 18 января, ФедералПресс. Крупнейшие российские банки начали выдавать льготную ипотеку только тем клиентам, которые приобретают жилье у застройщиков-партнеров, вынужденных платить комиссии. Это приведет к росту стоимости льготных ипотек и монополизации рынка недвижимости, заявила основатель АН «Тренд Хаус» Ксения Аверс. fedpress.ru »

2024-01-18 17:11

Эксперт по недвижимости раскрыла, как изменится рынок жилья в Новосибирске в 2024 году

НОВОСИБИРСК, 25 декабря, ФедералПресс. В Новосибирске эксперты не прогнозируют снижения цен и изменения спроса на рынке недвижимости, в том числе оформления ипотеки. Об этом рассказала руководитель управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова. fedpress.ru »

2023-12-25 10:05

Эксперт по недвижимости посоветовала поскорее покупать жилье: «Можно упустить хорошие цены»

В конце года и после новогодних праздников не все решаются на покупку или продажу жилья. Стоит ли сейчас совершать сделки с недвижимостью или нужно отложить их до лучших времен, «ФедералПресс» рассказала президент объединения риелторов Тюменской области Светлана Бабушкина: fedpress.ru »

2023-12-07 06:20

Эксперт по недвижимости: «ЦБ России показал рынку новостроек в Екатеринбурге средний палец из-за «неприличных цен»

ЕКАТЕРИНБУРГ, 13 ноября, ФедералПресс. Цены на «первичку» в Екатеринбурге за первую половину 2023 года выросли более чем на 40 %. В выигрыше оказались те, кто успел оформить ипотечный кредит до августовского «падения рубля». fedpress.ru »

2023-11-13 13:20

Эксперт по недвижимости Тумин спрогнозировал рост цен на квартиры

МОСКВА, 16 октября, ФедералПресс. Недвижимость в России в ближайшее время будет дорожать. Об этом предупредил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. fedpress.ru »

2023-10-16 06:52

Эксперт по недвижимости объяснил, как продать квартиру в ипотеке

МОСКВА, 15 октября, ФедералПресс. У владельцев квартиры, на которую оформлена ипотека, есть возможность не только продать недвижимость, но и остаться в плюсе. О том, какие этапы нужно пройти перед продажей, рассказала эксперт по недвижимости Милана Левченко. fedpress.ru »

2023-10-15 15:44

Фото: nsn.fm

Эксперт по недвижимости Бендриков назвал идеальное время для покупки дачи

Осень самое лучшее время для приобретения дачного участка, считает эксперт по недвижимости, риелтор Олег Бендриков, сообщает nsn.fm »

2023-08-31 16:13

Эксперт по недвижимости Ракута спрогнозировал рост аренды жилья

После экстренного повышения процентной ставки ЦБ россияне некоторое время будут отдавать предпочтение покупке жилья в новостройках, что спровоцирует рост стоимости аренды жилья, считает ипотечный брокер Дмитрий Ракута. ridus.ru »

2023-08-23 14:24

Эксперт по недвижимости объяснил, что будет с ценами на жилье

МОСКВА, 20 августа, ФедералПресс. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов рассказал, что происходит на рынке недвижимости и ожидается ли рост цен в ближайшем будущем. fedpress.ru »

2023-08-20 16:12

Эксперт по недвижимости рассказал, что будет с ценами на «вторичку»

МОСКВА, 6 августа, ФедералПресс. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов рассказал, что цены на вторичную недвижимость в России выросли с начала года на 9 %. Он объяснил, как изменится ситуация к концу года. fedpress.ru »

2023-08-06 08:01

Эксперт по недвижимости Левченко рассказала, как быстрее продать жилье

Первое впечатление о квартире будущий возможный покупатель получает из фотографий в объявлении. Эксперт по недвижимости Милана Левченко рассказала, на что в первую очередь следует обратить внимание, чтобы представить жилье в максимально выгодном свете. riafan.ru »

2023-06-06 16:34

Фото: riafan.ru

Эксперт по недвижимости Валерий Кочетков сообщил, как изменятся цены на новостройки в июне

Цена новостроек столицы и Подмосковья пребывает в стадии стагнации, но в годовом выражении стоимость предложения растет. Об этом заявил директор одного из московских агентств по недвижимости Валерий Кочетков. riafan.ru »

2023-05-23 14:10

Эксперт по недвижимости перечислил самые рисковые квартиры для покупки

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев напомнил, что при покупке недвижимости следует избегать рискованных квартир. Часто объекты с заниженной стоимостью продают сами владельцы, избегая привлечения риелторов и проверок с их стороны. ridus.ru »

2023-05-06 10:18