фото показано с : 5-tv.ru

Рынок недвижимости — один из самых лакомых кусочков для аферистов. Как снять квартиру без лишних расходов и не оказаться на улице? Особенно, если ты студент, приехавший в большой город.

Конец лета традиционно считается высоким сезоном наВ аренду жилья. ВВ большие города съезжаются первокурсники соВ всей страны иВ перед ними встает квартирный вопрос. Да, кто-то заселяется вВ общежитие наВ учебный период, ноВ многие предпочитают жить обособлено, сняв квартиру или комнату. Этот процесс неВ так прост, как кажется наВ первый взгляд. ВВ таких мегаполисах, как Москва иВ Санкт-Петербург, будущего квартиросъемщика поджидает куча мошенников. Обманывают каждого третьего, аВ идеальные варианты находят лишь единицы. Как найти жилье иВ неВ потерять свои деньги, советует 5-tv.ru.

Где иВ как искать квартиру вВ аренду?

Как правило, поиск жилья начинается сВ баз объявлений. Самыми популярными изВ общедоступных вВ России наВ данный момент являются В«ЦианВ» иВ В«АвитоВ».

# 1

Первый вариант считается более или менее безопасным. ВВ случае обмана соВ стороны наймодателя или риэлтора, уВ пользователя В«ЦианВ» есть возможность пожаловаться наВ объявление, предупредив обВ этом других. НоВ свои минусы тоже присутствуют, например, количество предложений намного меньше, чем наВ В«АвитоВ» иВ вВ основном, они поступают отВ агентств недвижимости. Найти объявление отВ собственника напрямую труднее, чем наВ ресурсе-конкуренте. АВ это значит, что придется платить комиссию агенту. АВ они, неВ стесняясь, просят 100% отВ стоимости месячной аренды.

#2

Второй вариант — В«АвитоВ», можно назвать В«сборной солянкойВ». Именно там, потенциальные арендаторы чаще всего сталкиваются сВ фэйковыми квартирами иВ рискуют попасть вВ лапы мошенников. Возможности пожаловаться наВ квартиру нет, ноВ предложений аренды вВ разы больше.

ТАСС / DPA

#3

Третьим способом поиска квартиры пользуются В«просвещенныеВ» арендаторы. Существуют так называемые агентские базы данных, куда можно без проблем получить доступ. Портал В«Пин7В» дает доступ простому пользователю бесплатно, ноВ как правило, заВ объявлением закреплен телефон риэлтора, аВ неВ собственника. НоВ поиск через такие ресурсы снижает вероятность натолкнуться наВ мошенников.

#4

ВВ качестве четвертого, альтернативного метода поиска жилья, можно рассмотреть сообщества вВ социальных сетях. ВоВ ВКонтакте пользуется популярностью страница В«Уютное гнездышкоВ», которая публикует объявления оВ сдаче квартир иВ комнат вВ Санкт-Петербурге отВ собственников. Московский аналог создан вВ Facebook — закрытое сообщество Flats for friends. Есть иВ петербургская база.

#5

Пятый способ будет своеобразным обманом риэлтора, который вывел вас наВ хозяина квартиры. Если выВ неВ хотите платить 100% комиссии заВ В«сводничествоВ» иВ контроль подписания договора, тоВ попытайтесь всунуть хозяину бумажку соВ своим номером или вернуться вВ квартиру после просмотра сВ агентом. Договоритесь подписать договор без третьихВ лиц. Можно также подбросить свой номер под дверь или найти владельца вВ социальных сетях, предварительно узнав его имя иВ фамилию.

Как могут обмануть при аренде квартиры?

# 1 В«Маркетинг безжалостный иВ беспощадныйВ»

Обмануть могут неВ только мошенники, ноВ иВ риэлторы. Самый простой способ найти клиентов — это выставить липовое объявление оВ сдаче симпатичной квартиры сВ хорошим ремонтом, даВ еще иВ заВ небольшие деньги. НоВ часто бывает, что такие В«идеальныеВ» предложения становятся приманкой для потенциальных арендаторов. Позвонив поВ номеру вВ объявлении, вам скорее всего сообщат, что квартиру только что сдали, ноВ для вас есть аналогичный вариант. Сразу вешайте трубку — агент лукавит! Чтобы неВ попадаться наВ такие уловки, внимательно изучите все предложения поВ вашим критериям. Изучите диапазон цен иВ тип жилья, предлагаемый вВ этом районе. Низкая цена — самый главный повод для сомнений. Квартира сВ хорошим ремонтом неВ может стоит дешево.

ТАСС / Сергей Мальгавко

# 2 В«Информационные услугиВ» иВ В«сам виноватВ»

Стоит избегать агентств недвижимости, которые просят внести предоплату заВ свои услуги доВ просмотра квартир. Это частый способ В«разводаВ» наВ деньги. Подобных организаций очень много, особенно вВ больших городах. Они заманивают клиентов кВ себе вВ офис, оформляют договор наВ якобы предоставление риэлтерских услуг поВ подбору квартиры иВ просят оплатить. Через несколько дней клиент узнает, что стал жертвой мошенников.

СВ юридической стороны кВ ним неВ подкопаешься ведь вВ договоре прописано, что агентство предоставляет услуги информационного характера. Жертва мошенничества просто неВ понимает, что имеется вВ виду под В«информационными услугамиВ» иВ подписывает документ неВ глядя. Для убедительности, недобросовестный агент звонит поВ одному изВ фальшивых номеров иВ договаривается оВ просмотре квартиры наВ ближайшее время. Как правило, после всех процедур, риэлтор начинает либо игнорировать звонки, либо ссылаться наВ занятость наймодателя иВ форс-мажоры.

Сам договор составлен так, что сВ юридической точки зрения кВ нему практически невозможно подкопаться. Правоохранительные органы давно вВ курсе такого положения дел, ноВ вВ этом случае закон бессилен. Оказавшись жертвой подобной аферы, выВ рискуете потерять отВ пяти тысяч рублей иВ больше.

# 3 В«Ищи ветра вВ полеВ»

Нередко встречаются субарендаторы, которые снимают квартиру, подделывают документы оВ праве собственности иВ сдают ееВ разным людям. После успешного получения денег, пропадают иВ оставляют бремя обманутых арендаторов наВ реального хозяина. Чтобы неВ попасться наВ эту удочку, обращайте внимание наВ ценовую политику иВ требуйте документы, желательно, попросите отсрочку иВ проверьте право собственности.

Как неВ стать жертвой мошенников при аренде квартиры?

Пострадать отВ действий мошенников вВ сфере аренды может каждый. Выше мыВ разобрали где искать квартиру иВ какие виды афер являются самыми популярными. НоВ какой список действий держать вВ голове, чтобы неВ потерять деньги иВ неВ остаться наВ улице?

Оценка объявления. Когда выВ начали поиск своей будущей квартиры вВ интернете, тоВ обратите внимание наВ фотографии вВ объявлении. Фото должны быть живыми, неВ дизайн-проектами иВ картинками сВ хостингов. Проверьте цену вВ соответствии сВ ценовой политикой вВ этом районе. ПоВ возможности проверьте указанный номер телефона вВ поисковике, таким образом выВ можете наткнуться наВ жалобы оВ мошенничестве наВ разных сайтах.

Сравните цены. Хорошая квартира неВ может стоит дешевле тех, которые выглядят хужеВ нее. НеВ гонитесь заВ дешевым вариантом. Скупой платит дважды!

Избегайте предварительной оплаты комиссии. Если риэлтор предлагает вам оплатить его услуги, тоВ есть, комиссию заранее, тоВ ниВ вВ коем случае неВ соглашайтесь! ОнВ может оказаться мошенником. Комиссионные оплачиваются одновременно сВ заключением договора. Сначала договор иВ ключи — потом деньги.

Проверяйте документы. Всегда проверяйте документы собственника квартиры, даже если онВ неВ вызвал уВ вас подозрений. Попросите показать регистрационное свидетельство наВ право собственности иВ взять перерыв для проверки документов через Росреестр. ЗаВ этим следует обратиться кВ нотариусу. Так выВ сэкономите неВ только нервы, ноВ иВ деньги вВ случае мошенничества.

НеВ соглашайтесь наВ подписание договора, если квартира сдается поВ доверенности. Доверенность можно легко подделать, как иВ остальные документы, которые, вВ отличие отВ регистрационного свидетельства, напечатаны неВ наВ бланке Гознака сВ водяными знаками иВ прочими степенями защиты.

Требуйте расписку. Если выВ решили оставить залог заВ квартиру, чтобы ееВ закрепили заВ вами, тоВ обязательно составляйте расписку сВ указанием паспортных данных обеих сторон. Тут есть тонкий нюанс. Если условия расписки нарушили вы, тоВ задаток вам неВ вернут. АВ если арендодатель, тоВ онВ обязан компенсировать вам его вВ двойном размере.

Проверяйте квитанции наВ оплату ЖКХ иВ других услуг. Когда жилье мечты уВ вас уже вВ кармане, обязательно проверьте квитанции обВ оплате ЖКХ, света иВ газа. УВ хозяина неВ должно оставаться задолженностей. Конечно, это неВ ваша проблема, ноВ есть вероятность, что вам просто отключат свет заВ неуплату.

Укажите сроки. При подписании договора, обратите внимание наВ сроки аренды иВ правила расторжения. Обычно оВ намерениях съехать сВ квартиры, арендатор должен предупредить заВ две недели. Собственник тоже обязан сообщить заранее оВ желании расторгнуть договор иВ выселении жильцов.

Залог иВ его возврат. Как правило, при аренде квартиры, хозяин берет залог наВ имущество вВ размере оплаты заВ один месяц. Чаще всего, его неВ возвращают, аВ закладывают вВ последний месяц аренды при условии, что наниматель соблюдает все требования договора. Хозяева неВ любят отдавать деньги обратно, даже если имущество неВ повреждено. Залог могут иВ неВ вернуть, если вам срочно потребовалось съехать сВ квартиры, аВ неВ заВ две недели.

Читайте то, что подписываете. НуВ иВ конечноВ же, обязательно читайте условия договора иВ неВ подписывайте, если вас что-то неВ устраивает. НеВ стесняйтесь предлагать внести поправки.

Проявляя бдительность иВ следуя этим советам, выВ снимите квартиру без каких-либо проблем.

Яна Вахрушева

Подробнее читайте на 5-tv.ru ...