В Екатеринбурге за два с половиной года средняя стоимость аренды «однушек» выросла на 66% — с 21,2 до 35,1 тысяч рублей в месяц, «двушек» — на 64% (с 28,6 до 47 тысяч рублей). Такие данные приводит «Циан». В реальности пока однокомнатные квартиры сдают за 28-32 тысячи рублей. Связано этот с тем, что из-за сезонного спроса в июле-августе разобрали квартиры с самой низкой стоимостью аренды.   По словам экспертов, резкое увеличение стоимости аренды квартир в городе напрямую связано с ипотечным рынком, ростом доходов уральцев и увеличением числа студентов из других городов.   «Люди обычно выбирают между ипотекой и арендным жильем. И когда дорожает один сегмент, то через какое-то время к нему неизбежно подтягивается другой. Сейчас доступность ипотеки резко снизилась. Во-первых, квартиры в Екатеринбурге в последние годы подорожали в полтора-два раза. Во-вторых, ставки по рыночным программам взлетели до небес. В результате резко вырос средний платеж по ипотеке. Из-за этого многие семьи стали отказываться от покупки квартиры в пользу съемного жилья. Растущий спрос толкает арендные ставки вверх. Отмена массовой льготной ипотеки должна еще больше увеличить популярность съемного жилья», — отмечает автор канала «Екбнедвижка» Евгений Чечкин.   По его мнению, в краткосрочной перспективе спрос на аренду жилья будет расти из-за фактора сезонности и недоступной ипотеки. Однако не факт, что эта тенденция сохраниться. Каждое новое повышение стоимости аренды жилья приводит к сокращению числа желающих его снять. Тот бурный рост ставок, который отмечался в последние три-четыре года, заметно снизил привлекательность съёмного жилья для большинства семей. Многие екатеринбуржцы психологически не готовы платить за аренду «однушки» 30-32 тысячи рублей вместо привычных 18-20 тысяч рублей в месяц.   Также нельзя исключать усиление конкуренции между арендодателями. В I полугодии 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга была рекордно высокая активность. Число сделок выросло на 20-25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Многие объекты приобретались в инвестиционных целях, и сейчас они постепенно начинают сдаваться в аренду. Этот процесс также будет сдерживать дальнейший рост ставок.   «Мощный потенциал роста арендных ставок в Екатеринбурге во многом уже реализовался. Дальнейшее увеличение цен возможно, но уже не такими бурными темпами. Долгосрочные перспективы арендного рынка, прежде всего, будут зависеть от доступности ипотеки. Если власти вернут массовые льготные программы или в стране начнется цикл снижения ключевой ставки, то спрос на съёмные квартиры будет постепенно снижаться», — отмечает Евгений Чечкин.  

Подробнее читайте на justmedia.ru ...