Больше не выгодно. Что раньше приносило хороший доход, а теперь — нет?

Больше не выгодно. Что раньше приносило хороший доход, а теперь — нет?
фото показано с : aif.ru

2021-11-2 15:51

Банковские вклады, иностранная валюта и недвижимость вряд ли сейчас принесут ту же доходность, что и десять лет назад, считают эксперты.

За десять лет темпы роста потребительских цен составили по меньшей мере 70%. За этот же период россияне вкладывали деньги в недвижимость, иностранную валюту, драгоценные металлы, ювелирные украшения, предметы искусства, банковские вклады, акции и криптовалюты, перечисляет финансовый эксперт Умид Бадрутдинов. Одни из этих инвестиционных инструментов оказались сверхприбыльными (например, биткоин пять лет назад стоил 730 долларов, а сейчас — 61000 долларов). Другие особой доходности не принесли и, видимо, уже не принесут.Банковский вклад«Если сравнивать годовую ставку по банковским вкладам в 2011 году, которая составляла примерно 7-8% годовых, со ставкой в 2021 году, с размером 4-5%, то очевидно, что заработок получится невелик. Инвестировать денежные средства в качестве вложений в банк уже не выгодно. Плюс от этого только один — стабильность полученного результата», — отмечает Бадрутдинов. Если сравнивать с уровнем инфляции на декабрь 2011 года — 6,1% при годовой ставке по вкладу в 8%, то выгода составит примерно 2%. А вот на примере 2021 года, когда инфляция приблизилась к 8%, а получить по банковскому вкладу можно 4-5% годовых, выходит, что вкладывать деньги под процент в банк сейчас невыгодно, считает эксперт. ДолларыЗа последнее десять лет курс американской валюты показал невероятный рост. В 2011 году за один доллар давали 33 рубля. Сейчас же доллар приблизился к отметке в 70 рублей. «Однако, не так давно эта валюта стоила почти 80 рублей. Если раньше можно было получить от разницы курсов валют выгоду, то сейчас есть риск потерять больше, чем заработать.В последнее время набирает популярность инвестирование средств в ценные бумаги национальных компаний. Всегда прибыльной будет покупка недвижимости с последующей ее реализацией либо сдачей в аренду», — рассуждает Бадрутдинов.НедвижимостьВпрочем, по словам эксперта по личным финансам, автора курса по финансовой психологии Эрика Розенфельда, инвестиции в квадратные метры тоже уже не так выгодны, как раньше. Слишком сильно выросли цены на недвижимость (в Москве, например, на 20 с лишним процентов), а арендные ставки — лишь на 4%. Добавьте сюда рост цен на строительные материалы, на работу ремонтных бригад. Выходит, что срок окупаемости квартиры, купленной под сдачу в аренду, увеличился. А если цены на жилье снизятся, то есть риск, что покупка инвестиционной квартиры не отобьется никогда. «Даже в этих условиях соотношения аренды жилья к его стоимости (в Москве) приблизительно равно 1 к 200, что дает 5–6% годовой доходности в рублях. Причем здесь не учитывается изменение стоимости жилья, расходы на ремонт, риск простоев и т. д. То есть доходность более чем скромная. К тому же, она не гарантирована, а по своим показателям уступает даже некоторым облигациям федерального займа (ОФЗ)», — указывает Розенфельд.Недавно Центральный банк РФ в шестой раз повысил ключевую ставку, на 0,75 процентных пункта, до 7,5% годовых. Опрошенные АиФ.ru эксперты ждут скорого повышения ставок по ипотеке, вплоть до 12% годовых. Поскольку львиная доля недвижимости в нашей стране покупается в кредит, спрос на недвижимость после повышения процентов по жилищным кредитам снизится. «Вполне возможно, что из-за этих изменений возникнут проблемы у застройщиков. С одной стороны, скорее всего, они столкнутся со снижением спроса, а с другой — с продолжающимся ростом стоимости стройматериалов и рабочей силы», — не исключает эксперт. Не стоит забывать и падении реальных располагаемых доходов граждан и ускоряющейся инфляции. Спрос на недвижимость снизится и перепродать квартиру, купленную на пике цен, будет непросто. «Несмотря на большую популярность инвестиций в недвижимость, не стоит считать их выгодными по умолчанию. Нужно обращать внимание не только на уровень цен и стоимость аренды, но и на соотношение спроса и предложения на аренду. Если предложение будет превышать спрос, то инвестору придется снизить размер арендной платы, чтобы привлечь арендаторов. Кроме того, статистика доходности недвижимости в прошлом совершенно не означает, что так будет и в будущем. Прежде чем вкладывать свои средства, следует тщательно изучить рынок и его особенности, взвесить все за и против, и только после этого принимать решение», — рекомендует Розенфельд. Источники информации:https://www.rbc.ru/crypto/currency/btcusdhttps://cbr.ru/statistics/bank_sector/int_rat/

Подробнее читайте на ...

недвижимость цен годовых риск стоимости банк спрос эксперт

В ноябре ожидается новый виток роста цен на недвижимость: Какие квартиры подорожают, а какие начнут дешеветь

На рынке недвижимости наметилось сразу несколько значимых трендов. Причём противоречивых. В каком направлении движутся цены и что нужно учесть покупателям, чтобы не переплачивать за квартиру? life.ru »

2021-10-18 00:40

Фото: aif.ru

Ипотека дорожает и становится недоступнее. А что будет с ценами на жилье?

Ставки по ипотеке растут (и, очевидно, расти продолжат), граждане уже не так охотно обращаются за жилищными кредитами, да и банки не так охотно их одобряют. Может ли сокращение спроса на ипотеку привести к снижению цен на недвижимость? aif.ru »

2021-09-08 15:08

Фото: versia.ru

В Сбербанке не увидели предпосылок для снижения цен на недвижимость

По словам зампредседателя правления Сбербанка, руководителя блока «Розничный бизнес» Кирилла Царёва, в России отсутствуют основания для снижения цен на недвижимость. versia.ru »

2021-08-02 15:54

Фото: nsn.fm

Риелтор назвал фейком рекордный рост цен на недвижимость

Вице-президент российской Гильдии риелторов Константин Апрелев заявил о замедленных темпах роста цен на жильё в Московской области, назвав ложью информацию о повышении стоимости на недвижимость на 22,4% nsn.fm »

2021-07-05 18:00

Москва и Петербург вошли в мировой Топ-10 по росту цен на жилье

Москва и Санкт-Петербург заняли седьмое и восьмое места соответственно в мировом рейтинге по росту цен на жилье Global Residential Cities Index по итогам первого квартала 2021 года vesti.ru »

2021-07-05 17:37

Фото: versia.ru

Одной из причин роста цен на недвижимость назвали коррупцию

По оценке специалистов, снижению цен на квартиры в России поспособствует введение благоприятных условий для строительного бизнеса и устранение коррупционной составляющей в этой сфере. versia.ru »

2021-06-22 09:48

Фото: rosbalt.ru

IRN.ru: россияне ждут падения цен на недвижимость к осени

Больше 40% опрошенных считают, что цены на жилье должны снизится в ближайшие три месяца. Еще 27% ждут подорожания, а 21,7% считают, что стоимость квадратного... rosbalt.ru »

2021-06-15 14:51

Фото: aif.ru

Льготную ипотеку ограничили 3 миллионами. Подешевеют ли квартиры в Москве?

Московская недвижимость дорожала прежде всего из-за льготной ипотеки, но с новыми условиями программы в столице уже ничего не купишь, признают риелторы. aif.ru »

2021-06-11 12:53

Фото: aif.ru

Загородные инвестиции. Выгодно ли еще вкладываться в дачи?

Пандемия оживила рынок загородной недвижимости: в прошлом году сдавались и продавались даже неликвидные дачи. Частный дом в среднем стоит 7 миллионов рублей, а год назад стоил 6,1 миллиона, говорится в материалах ЦИАН. aif.ru »

2021-06-10 15:11

Фото: riafan.ru

Эксперт Таганов назвал сценарий снижения цен на загородную недвижимость

Аналитик Таганов рассказал о своем взгляде на российский рынок загородных домов, и описал, когда вероятно снижение цен. riafan.ru »

2021-05-30 18:55

Фото: lenta.ru

Россиян предупредили о росте цен на курортную недвижимость

Спрос на курортную недвижимость в России будет расти, а цены на нее в среднем увеличатся еще на десять процентов до конца текущего года. Такое мнение высказала профессор РЭУ имени Г. В. Плеханова Надежда Седова. lenta.ru »

2021-05-24 13:48

Фото: dp.ru

Рост цен лишил инвесторов простого заработка на рынке жилья

Вложение в жильё больше не самая выгодная инвестиция. Если раньше люди зарабатывали на росте цен в период строительства, покупая квартиру на стадии котлована и продавая готовое жилье на 20-30% дороже, то сейчас, когда цены на первичку на нулевом цикле почти догнали вторичку, эта выгода уже неочевидна. Но варианты есть. dp.ru »

2021-05-11 16:18