Куда пойдет жилье? Перспективы рынка недвижимости после 1 июля пока туманны

2024-6-18 07:00

О том, что «квартирный вопрос» портит людей, говорил еще булгаковский Воланд. Это так, если квартиры у людей нет или если она тесная. А если квартира просторная и в собственности, может ли тот же вопрос людей исправлять и делать счастливыми?

Как поживает недвижимость?С 1 июля этого года прекращает свое действие ряд льготных ипотечных программ с государственным участием, благодаря которым собственниками жилья стали миллионы граждан страны.Что будет с рынком жилья далее? Как сделать так, чтобы люди и впредь могли покупать недвижимость? Какую политику проводить банкам и застройщикам? Все эти вопросы стали предметом обсуждения в ходе онлайн-баттла «Доступность жилья: научный подход и практика», прошедшего на площадке Института развития строительной отрасли.Жилье: доступное и не оченьРезультаты недавнего исследования российских ученых говорят о снижении доступности жилья. В последние несколько лет цены на него растут быстрее доходов населения.Татьяна Полиди, вице-президент фонда «Институт экономики города»:— Какое жилье мы можем назвать доступным? Мировая практика свидетельствует, что доступным может считаться то жилье, расходы на которое не превышают 30–35 % доходов семьи, которая в нем проживает. Наш институт провел исследование доступности жилья в России на базе 17 городов-миллионников. Немного о динамике этого показателя. В 2009–2019 годах в целом по стране наблюдался устойчивый рост фундаментальной доступности жилья. Однако с 2020-го направление тренда изменилось в сторону снижения.Правда, регион региону рознь. Если в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону жилье доступно, то в Уфе, Воронеже, Саратове и Перми — не очень. А в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, его приобретение серьезно осложнено. То есть жилье на самом деле дорожало везде, но разными темпами. Где-то наполовину и меньше, а где-то — в 2 раза. В лидерах, разумеется, опять Москва и Санкт-Петербург.Если говорить о цене взноса по ипотеке, то в 2018–2023 годах он в среднем по стране вырос на 14%. Существенно увеличился и первоначальный взнос, что усложнило выход на рынок новых заемщиков. Впрочем, и в остальном мире с доступностью жилья не лучше. Совсем плохо с этим показателем дело обстоит в таких городах, как Нью-Йорк, Лондон, Гонконг, Сингапур, Дублин и т. д. Общий вывод таков: чем крупнее город, тем хуже в нем с доступностью жилья.Возвращаясь к России: в условиях сворачивания большинства ипотечных программ с господдержкой выход видится в повышении КПД строительной индустрии и росте конкуренции между застройщиками. Только эти факторы могут обеспечить в будущем доступность.Ставка больше, чем...Девелоперы считают по-другому. В условиях, когда 80% покупателей новостроек используют ипотеку, доступность жилья в них определяется не ценой квадратного метра, а ежемесячным платежом по ипотеке. Этот показатель в среднем не меняется с 2016 года.Рустам Азизов, директор по ипотечным продуктам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»:— Несмотря на то, что цены на жилье в последние годы росли, ежемесячный платеж по ипотеке не повышался. Доходы населения росли не так быстро, как стоимость квадратного метра жилья. Но никакого парадокса в этой ситуации нет: до 99% ипотечных кредитов выдается благодаря ипотечным госпрограммам. Только доля семейной ипотеки составляет боле половины всех случаев выдачи кредитов, еще 20% — это IT-ипотека.Кроме того, девелоперы и сами субсидировали процентную ставку, благодаря чему ежемесячные платежи по ипотеке в ряде случаев не только не росли, но даже падали. Например, при средней сумме кредита в 8–10 млн рублей и ставке 0,01% семья в месяц платила где-то по тысяче рублей. Согласитесь, это весьма щадящие условия.Последняя суббота июня — крайний день, когда можно будет получить ипотеку с господдержкой. В дальнейшем государство будет помогать лишь с дальневосточной, арктической и IT-ипотекой, с последней — до конца этого года. Судьба семейной ипотеки пока туманна.Это значит, что с 1 июля мы столкнемся с ситуацией, когда при ключевой ставке в 16% от Центробанка доступного жилья просто не будет. Напомню, что ходят довольно упорные слухи о том, что ключевую ставку могут и поднять.Ипотека и не толькоКакой вопрос первым делом встает у потенциального владельца новой квартиры? Правильно: где взять деньги на неё?Игорь Белокобыльский, генеральный директор ГК «Стрижи», г. Новосибирск:— Давайте вспомним, как все было до 2020 года. В тот период банки очень активно предлагали различные выгодные заемщикам ипотечные продукты. Благодаря этому доступность жилья в России росла, и даже семьи с небольшим доходом могли позволить себе приобретение квартиры на первичном рынке.В финансовом сообществе бытует мнение, что рынок жилья у нас перегрет выдачей дешевых кредитов, поэтому и далее стимулировать приобретение гражданами жилья не стоит. Не могу с этим согласиться! С рынком жилья у нас все в порядке, он сам себя сбалансирует. А недорогая ипотека на самом деле является мощнейшим драйвером рынка жилья«.Елена Балахонова, руководитель направления по развитию ипотечных программ и продуктов на первичном рынке компании «Домклик»:— Нельзя рассматривать доступность жилья исключительно через призму ипотеки. Цель нашего потребителя — жить в собственной квартире. Какими способами он этого достигнет — это уже второй вопрос. Да, в 70% случаев через ипотеку. Но в 30% сделок покупатели используют собственные, а не заемные средства.Лучше, конечно, если бы соотношение было 50 на 50, а тут важен срок, в течение которого покупка жилья будет возможна с учетом доходов человека и цен на рынке.

Подробнее читайте на ...

жилья жилье доступность ипотеке благодаря ипотечных доступности россии

Цены кусаются: вторичное жилье пока недоступно

«Вопреки тому, что доступность ипотечных кредитов на готовое жилье снизилась и спрос на недвижимость тоже, за прошлый месяц средняя цена квадратного метра вторичного жилья в России выросла еще на 1,4%», - сказала заместитель директора федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова. kapital-rus.ru »

2023-12-03 19:52

Фото: znak.com

Челябинская область должна на 20% увеличить объем ввода жилья, хотя купить его люди не смогут

Перед застройщиками Челябинской области поставили задачу в 2020 году на 20% увеличить объем ввода нового жилья в многоквартирных домах znak.com »

2020-03-03 20:20

Сдавать жилье легально: в чем выгода законопроекта о системе налогообложения самозанятых

В конце сентября члены Совета Федерации, Евгений Бушмин и Мухарабий Ульбашев, а также несколько депутатов Госдумы внесли в парламент законопроект о системе налогообложения самозанятых граждан. В документе предлагается вывести из тени россиян, сдающих жилье в аренду, с помощью понижения налоговой ставки до 4%. tvzvezda.ru »

2018-10-03 12:57

Фото: vz.ru

Путин: Ситуация со строительством жилья в ряде регионов вызывает вопросы

Ситуация в регионах, где в полном объеме получены деньги на строительство жилья, но ничего не строится, вызывает вопросы, заявил президент России Владимир Путин на встрече с кандидатами от Единой России. vz.ru »

2016-09-06 18:15

Пучков поручил ускорить восстановление жилья в Приморье до наступления холодов

Глава МЧС России Владимир Пучков поручил ускорить работы по восстановлению жилья в подтопленных районах Приморья до наступления холодов. «Мы должны принимать решение, если жилье не подлежит восстановлению и домовладельцы согласны, готовим предложения и должны принимать решения по строительству жилья. vz.ru »

2016-09-03 15:03

Фото: vz.ru

Экономика: Российское жилье ожидает двузначный спад

В этом году в России впервые за несколько лет может произойти серьезный спад жилищного строительства, о чем свидетельствуют данные за первый квартал. Это препятствует дальнейшему падению цен, которые сейчас находятся на исторически низком уровне. vz.ru »

2016-05-30 11:40

Фото: abnews.ru

Минстрой: Регионы получили 4 млрд рублей на улучшение жилья ветеранов - Всего бюджетом предусмотрено 10 млрд рублей

Регионы получили 4 млрд рублей на улучшение жилья ветеранов. Об этом в воскресенье сообщил глава министерства строительства Михаил Мень. Также Минстрой предпринял меры по обеспечению жильем инвалидов и участников ВОВ, у которых до сих пор нет жилья. abnews.ru »

2016-05-08 19:23

В аварийном жилье оказались зарегистрированы более 700 тыс. граждан России

В аварийном жилье проживает более 700 тыс. российских граждан, сообщил начальник управления Генпрокуратуры по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Александр Летуновский. «Не менее важным направлением является обеспечение прав более 700 тыс. vz.ru »

2016-03-24 16:27

Фото: planet-today.ru

В Ярославской области спрос на жилье превышает предложение - власти

Спрос на жилье в Ярославской области пока превышает предложение. С начала года в регионе построено и введено в эксплуатацию 424 тысячи кв метров жилья из 700 предусмотренных планом Минэкономразвития РФ, сообщает агентство ТАСС со ссылкой на слова зампреда регионального правительства Наталью Шапошникову. planet-today.ru »

2015-08-26 18:54

Фото: vz.ru

Колонки: Василий Колташов: Продавцы вторички живут по законам 2007 года

Если строительные компании неповоротливы в своей ценовой политике, то продавцы вторички совсем плохи. Некоторые понимают момент и играют на понижение. Но большинство ведет себя так, как будто бы на дворе лето 2007-го. vz.ru »

2015-07-28 09:00