Наследственная квартира менее 3 лет в собственности. Стоит ли ее покупать?

Наследственная квартира менее 3 лет в собственности. Стоит ли ее покупать?
фото показано с : aif.ru

2021-10-11 00:10

Полученные по наследству квартиры, которые менее трех лет в собственности, обычно стоят дешевле. А насколько безопасно покупать такую недвижимость?

Покупка квартиры в новостройке похожа на покупку любого товара в магазине — выбрал, оплатил, получил ключи. С квартирами на вторичном рынке сложнее. Там самое главное — основание собственности. Хорошо, если жилье досталось продавцу в результате купли-продажи. Сложнее, если это наследство, тем более если ему менее трех лет. Рассказываем, насколько безопасно покупать такую квартиру и в каком случае от сделки лучше отказаться.Наследственная квартира: на что обратить вниманиеПрежде всего, по словам юриста, руководителя правового центра Елены Бабушкиной, следует выяснить, кто именно продает квартиру.Наследование осуществляется по завещанию или, если завещания нет, по закону.«Согласно статье 1119-й Гражданского кодекса РФ завещание может быть составлено в пользу любого человека. При этом некоторые лица имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия наследников по завещанию. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (умершего), его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы (ст. 1149 ГК РФ).Если единственным наследником наследодателя, допустим, является его жена, то несовершеннолетний ребенок от предыдущего брака по закону должен получить 50%, а при наличии завещания половину от половины, то есть двадцать пять процентов наследственной массы», — поясняет юрист.У наследников есть шесть месяцев со дня смерти наследодателя, чтобы обратиться за наследством. Но если наследники не знали об открытии наследства или пропустили шестимесячный срок по уважительным причинам, он может быть восстановлен. Для этого нужно обратиться в суд в течение шести месяцев, после того, как причины пропуска отпали.Срок исковой давности по наследственным делам составляет три года — в течение этого времени прочие претенденты на наследство могут обратиться в суд и потребовать свою долю.«При признании судом наследника принявшим наследство, суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными (ст. 1155 ГК РФ)», — рассказывает Бабушкина.Если покупать квартиру, которая только что досталась по наследству, есть риск, что сделка будет оспорена наследниками, которые не вступили в наследство из-за пропуска шестимесячного срока. Эти люди фактически являются наследниками, но право собственности на часть отчуждаемой квартиры ими не оформлено. Покупатель квартиры, понятное дело, скорее всего о скрытых наследниках ничего не знает. И может возникнуть ситуация, когда приобретаемая квартира может иметь дополнительного собственника, помимо уже известного. В этом случае начинается судебный спор об оспаривании продажи наследуемой квартиры.Получается, что квартиру придется отдать наследникам?Нет, закон защищает добросовестного покупателя квартиры. А добросовестным он признается, если он возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать и при этом приобретатель не знал и не мог знать об этом (ст. 302 Гражданского кодекса РФ).По словам Бабушкиной, собственник имеет право истребовать имущество от добросовестного приобретателя только в случае, когда имущество утеряно собственником, либо похищено у него или выбыло из его владения иным путем помимо его воли.«Важнейшим признаком добросовестности является возмездность. Возмездность означает приобретение имущество за плату. Причем стоимость имущества, которая была уплачена при его приобретении, не должна существенно отличаться от его реальной рыночной стоимости. В случае приобретения имущества по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от его рыночной, покупатель может быть признан судом недобросовестным. В результате суд может истребовать у недобросовестного покупателя квартиру в пользу собственника», — говорит юрист.Выходит, что покупать квартиру, которая досталась по наследству, можно, но с условием: по той цене, которая не отличается от рыночной.Указание реальной цены приобретения в договоре дополнительно защитит покупателя квартиры в случае возникновения спора о признании сделки недействительной, поскольку при признании сделки недействительной покупателю будет возвращена та сумма, которая указана в договоре.

Подробнее читайте на ...

квартиры квартиру наследство покупать собственности суд имущество судом

С видом на Петра I. В Москве продают квартиру почти за 2 миллиарда рублей

По мнению экспертов, хоромы за такие деньжищи продать быстро вряд ли удастся. Такие квартиры «стоят» на рынке годами. Однако солидный ценник уже вызвал бурное обсуждение в соцсетях. aif.ru »

2024-05-05 02:10

Фото: aif.ru

Без нервов. Застройщики начали помогать клиентам с арендой

Кредитные ставки растут, и решиться на ипотеку всё сложнее. Потому застройщики помогают покупателям с продажей старого жилья по трейд-ин, устраивают акции, комплектуют квартиры мебелью, а недавно стали предлагать и помощь с арендой. aif.ru »

2023-09-14 18:12

Под страхом тюрьмы: как отбирают квартиры и сбережения

Чтобы выманить деньги – более 15 миллионов рублей, мошенники разыграли настоящий спектакль. Звонивший представился фамилией действующего генерала ФСБ и потребовал от несчастных женщин содействия в рискованной спецоперации по поимке опасных мошенников. vesti.ru »

2022-02-06 12:34

Фото: aif.ru

Сделать перепланировку и остаться без жилья. Как могут отобрать квартиру?

Есть такие перепланировки, которые никогда не согласуют. Напротив, владельца квартиры обяжут вернуть жилье в первоначальное состояние. В противном случае недвижимость отберут. aif.ru »

2022-01-11 16:12

Фото: aif.ru

Всего неделя. Как ПИК-Брокер помогает продавать квартиры и покупать новые?

Говорят, что переезд — это стихийное бедствие. Но до переезда надо ещё квартиру купить, а это долгий, хлопотный и нервный процесс. А если до того, как купить новую, нужно ещё продать старую? Бывает ли так, что всё это происходит спокойно? aif.ru »

2021-06-28 09:00

Фото: aif.ru

Хоум-стейджинг. Как продать неликвидную квартиру

Если жилье невостребовано, специалисты советуют применить навыки хоум-стейджинга — предпродажной подготовки квартиры с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов. Рассказываем на примерах, как это сделать. aif.ru »

2021-06-18 00:08

Свободная планировка: как избежать штрафа, делая ремонт мечты

Покупая квартиру со свободной планировкой, будущий владелец часто думает, что сможет сделать там перепланировку по своему вкусу. Но не всегда эти желания можно осуществить: если его проект не одобрит БТИ, придется менять планы. vesti.ru »

2021-03-24 17:08

Фото: aif.ru

Срочно и дешево. Что должно насторожить в объявлении о продаже квартиры

Понять, что квартира проблемная, можно еще на этапе изучения объявления, на это указывают некоторые условия продавцов. Что это за условия и чем они опасны, вместе с экспертами разбирался АиФ.ru. aif.ru »

2021-02-03 00:11

Фото: metronews.ru

Всё в семью: не делаем из семейной квартиры коммуналку

Эксперты сегодня советуют покупать просторные квартиры в стройке. Таким образом, можно найти выгодные предложения, при этом обеспечив задел для своей семьи на перспективу. Разбираемся что такое семейная квартира. metronews.ru »

2020-08-24 08:30

Новая схема: мошенники отбирают квартиры у людей с нарушениями слуха

В столице появились новые квартирные рейдеры - их жертвами становятся люди с нарушениями слуха. Пострадавшие утверждают, что были обмануты своими знакомыми, которые знали об их проблемах. В итоге - ни денег, ни квартиры. vesti.ru »

2019-12-02 13:38

Семью из Кунгура лишают квартиры, купленной на материнский капитал

В Пермском краевом суде начинается рассмотрение апелляции на выселение семьи из квартиры, которую купили на материнский капитал. Такое решение ранее принял Кунгурский городской суд. vesti.ru »

2019-12-02 12:07

Семью из Кунгура лишают квартиры купленной на материнский капитал

В Пермском краевом суде начинается рассмотрение апелляции на выселение семьи из квартиры, которую купили на материнский капитал. Такое решение ранее принял Кунгурский городской суд. vesti.ru »

2019-12-02 12:07