2020-9-24 15:00 |
Обычно у застройщиков есть пул банков-партнеров, в которых покупателям жилья предлагают оформить ипотеку. По закону покупатель может взять ипотечный кредит в любом финансовом учреждении, а не только в том, которое работает со строительной компанией.
В России растет спрос на недвижимость. Например, на вторичном рынке Москвы в августе число сделок увеличилось на 38%: в столице было продано почти 14,7 тысячи квартир, говорится в материалах Росреестра. Это на треть больше, чем в июле, когда также был зафиксирован рост сделок.На 59%, до 375 миллиардов рублей, в прошлом месяце увеличился объем выдачи ипотеки, подсчитали в «Дом.РФ». Это рекорд. Прошлый рекорд был зафиксирован в июле: 362 миллиарда рублей. В основном граждане скупают недвижимость из-за низких ставок по ипотеке: они сейчас находятся на историческом минимуме (7,2% годовых) в том числе за счет льготной ставки в 6,5%, которая распространяется на жилье в новостройках.У большинства застройщиков есть банки-партнеры, у которых можно оформить ипотеку на квартиру в строящемся доме. Если это крупные финансовые организации, в идеале с госучастием, для покупателей жилья это своеобразная гарантия того, что ключи они получат вовремя. Зачастую строительные компании предлагают клиентам скидку на квартиру, если те оформят ипотеку у банка-партнера. При этом ставка у банка-партнера может быть неприлично высокой и скидка от застройщика нивелируется переплатой по ипотеке. А можно ли взять кредит под залог квартиры не у партнера застройщика, а в любом другом банке?Член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова ссылается на статью 421 Гражданского кодекса, которая устанавливает свободу договора. «Закон подразумевает, что понуждение к заключению договора не допускается. Ни застройщик, ни банк-партнер не имеют юридической возможности заставить дольщика взять кредит в определенном кредитном учреждении, а гражданин может на законном основании отказаться от навязываемой ему финансовой услуги», — поясняет она. Как получить выгодную ставку по ипотеке?Прежде всего следует попробовать обратиться за ипотекой в «свой» банк. Это может быть финансовое учреждение, на карту которого вы получаете зарплату, или у вас в нем открыт вклад, или когда-то там вы брали кредит и вовремя, без просрочек, его погасили. Словом, банк, где вы зарекомендовали себя в качестве платежеспособного клиента.Даже если вы не являетесь зарплатным клиентом интересующего вас банка, вы можете получить в нем невысокую ставку. Финансовые учреждения охотнее предлагают выгодные проценты заемщикам со стабильным и хорошим заработком, поэтому обязательно предоставьте в банк официальный документ о доходе.Еще один важный момент: чем больше сумма первоначального взноса, тем ниже ставка по ипотеке. Некоторые банки дают в долг под залог жилья и с нулевым первоначальным взносом, однако ставка по такому кредиту будет на порядок выше ставки при взносе хотя бы в 20%. Если у вас нет минимального взноса, покупку жилья лучше отложить и немного подкопить денег: так и ставка будет выгоднее, и ежемесячный платеж меньше.Многие банки предлагают заемщикам скидки при выполнении определенных условий для заключения сделки. Например, выход на сделку в течение 45 дней с момента первого одобрения, электронная регистрация сделки в Росреестре, подбор жилья у партнерских агентств. Еще банки часто предлагают заемщикам в обмен на сниженную ставку оплатить единовременную комиссию, которая составляет 1,5-4% от суммы кредита. Заплатив ее, можно снизить процент по кредиту на 0,5-1,5%. Но тут нужно иметь в виду, что такой вариант выгоден для долгой ипотеки. При досрочном погашении кредита комиссия не возвращается.Ипотечный заемщик обязан страховать только имущество, под залог которого берет кредит. Эксперты советуют также заключать договор личного и титульного (требуется при покупке вторичного жилья — ред.) страхования.«Во-первых, вы обезопасите себя и свою семью от нежелательных рисков. Во-вторых, сможете максимально снизить ставку», — говорит ведущий эксперт по кредитным продуктам финансового супермаркета Инна Солдатенкова.
Подробнее читайте на aif.ru ...
