Без фильтров. Как фотографии помогают выгодно продать и сдать жилье

2024-8-3 06:24

Эксперты поделились полезными и доступными лайфхаками.

Первое, на что смотрят потенциальные покупатели или арендаторы квартиры, — это фотографии в объявлениях. Благодаря им человек может буквально влюбиться в объект, еще не побывав на месте. Эксперты Aif.ru рассказали, как представить в выгодном свете даже самую обычную квартиру.Подготовка квартиры к съемкеЖелающих купить или арендовать «бабушкин вариант» становится все меньше. Зато грамотные решения, качественные фото, различные дизайнерские элементы, пусть и незначительные, способны не только сделать квартиру более привлекательной, но и повысить ее стоимость.«Наш опыт показывает, что грамотная подготовка и качественные фотографии повышают спрос на квартиру, — делится наблюдениями основатель компании по комплексному ремонту жилых помещений Smarthome Альбина Сакаева. — Например, если снимки делаются для сдачи жилья в аренду, то объект уходит в среднем за 1-4 дня».Съемку лучше проводить при дневном освещении, чтобы точнее передать оттенки обоев, мебели и текстиля. Идеальное время для съемки весной и летом — с 11:00 до 16:00, осенью и зимой — с 12:00 до 15:00. Нужно позаботиться о том, чтобы в кадре не было лишних вещей, а обстановка была чистой и уютной. Эксперты советуют открыть шторы, убрать личные вещи, вымыть окна и вытереть пыль.А вот тратить внушительные деньги на ремонт не стоит. Можно обратиться к профессионалу — хоумстейджеру, который подскажет, как с минимальными затратами придать жилью современный и обновленный вид. Выбор ракурсаДорогой фотоаппарат не потребуется, подойдет и обычный смартфон с хорошей камерой. Алгоритмы телефона сами сделают ретушь не хуже профессиональной, поэтому от фотографа потребуются только хорошее освещение и правильные ракурсы.«Многие, чтобы уместить больше объектов в кадре и визуально расширить пространство, выставляют на камере режим 0,5х (широкоугольный объектив), — говорит генеральный директор компании "Главснаб" Федор Васильев. — Это полезная функция, но такие снимки дают искаженные представления о перспективе. Покупателю тесная "однушка" покажется настоящими хоромами, что не совсем соответствует действительности. Чтобы не вводить в заблуждение покупателя, используйте настройку 1х и выбирайте правильные ракурсы. Выстраивайте кадр параллельно полу и потолку, чтобы он был ровным. Ракурсы сверху вниз ломают геометрию кадра, их лучше избегать. Оптимальная высота — на уровне груди». Лучше брать в кадр три стены, если съемка идет в комнате. Так покупателю будет проще представить габариты и пространство. В идеале в каждой комнате необходимо сделать два кадра — от входа и от стены, противоположной входу. Такая последовательность будет повторять маршрут человека по комнате. В ванной снимать лучше снизу вверх, чтобы в кадр попал унитаз и другая сантехника, и покупатель мог оценить ее состояние.«Обязательно сфотографируйте подъезд, придомовую территорию (фасад дома и вход) и вид из окна, — добавляет Васильев. — Суммарное количество фото не должно превышать 10-15 штук. Фото помогут не только рассказать о вашей квартире, но и нарисовать в голове покупателя приятный образ, который будет ассоциироваться с уютом и комфортом». Внимание к деталямЧтобы пространство выглядело более привлекательным и гармоничным, нужно добавить ему акценты. Это могут быть яркие декоративные подушки, современные картины или постеры и даже ковры с интересным рисунком.«Перед фотосъемкой можно расставить свечи, украсить стол фруктами или цветами в красивой вазе, — рекомендует Сакаева. — Зелень привносит в квартиру жизнь, красоту и уют. Не используйте искусственные цветы, это выглядит нелепо и старомодно. Обязательно повесьте шторы. Они создадут у покупателя или арендатора ощущение приватности и защищенности. Главное — не переборщить с количеством акцентов, чтобы не нарушить общую гармонию помещения».Эксперты предостерегают владельцев квартир от одной крупной ошибки. Не нужно фотошопить снимки: это может отпугнуть и потенциальных арендаторов и покупателей, когда они придут на реальный просмотр. Никто не хочет быть обманутым.

Подробнее читайте на ...

эксперты квартиру покупателя кадр пространство комнате ракурсы снимки

Цены на аренду жилья растут: эксперты раскрыли, как снять квартиру дешевле

МОСКВА, 18 июля, ФедералПресс. С середины июля спрос на аренду жилья начал стремительно расти, вместе с ним увеличиваются и цены. Эксперты разъяснили, где можно найти жилье дешевле и как снизить расходы. fedpress.ru »

2024-07-18 09:43

Фото: economics.mk.ru

Эксперты рассчитали, при какой зарплате можно купить однокомнатную квартиру в ипотеку

Новые условия жилищного кредитования годятся только для обеспеченных людей или семей с несовершеннолетними детьми economics.mk.ru »

2024-02-17 15:23

Эксперты объяснили, как выгоднее сдать элитную квартиру или «бабушкину» однушку

МОСКВА, 22 января, ФедералПресс. Многие россияне, у которых в распоряжении есть пустая квартира, сомневаются, стоит ли ее сдавать. Эксперты в сфере недвижимости рассказали, как выгоднее сдать жилье. fedpress.ru »

2023-01-22 11:40

Квартиру берите сейчас: эксперты предупредили о подорожании жилья к концу года

В мае и июне квартиры в России подешевели, в июле же они слегка подорожали, и теперь жители нашей страны задаются вопросом: покупать квартиры сегодня или немного подождать: может, цены на них снова снизятся. fedpress.ru »

2022-08-02 18:35

Эксперты рассказали, как обработать квартиру после коронавируса

Эксперты рассказали, как обезопасить квартиру после того, как в ней побывал коронавирус. Специалисты из Национального института аллергии и инфекционных заболеваний США (NIAID) предупредили, что коронавирус может жить на поверхностях до трех суток. abnews.ru »

2022-01-03 19:25

Фото: versia.ru

Эксперты назвали способы купить квартиру со скидкой

Риелторы агентства «НДВ-Супермаркет Недвижимости» перечислили факторы, которые влияют на снижение стоимости жилья на вторичном рынке. Речь, к примеру, о плохом виде из окна. versia.ru »

2021-11-28 13:43

Фото: mirnov.ru

Эксперты объяснили, как быстро должник потеряет ипотечную квартиру

Инициировать судебную процедуру по изъятию ипотечного жилья могут уже после трех месяцев отсутствия платежей. mirnov.ru »

2021-10-01 08:42

Эксперты рассказали, где найти дешевую квартиру на Юге

КРАСНОДАР, 1 сентября, ФедералПресс. Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости Юга страны и стоит ли ждать понижения цен. Кроме того, был озвучен способ экономии при покупке жилья. fedpress.ru »

2021-09-01 14:46

Фото: russian.rt.com

Эксперты рассказали, как обезопасить квартиру от краж в новогодние праздники

В пресс-службе Главного управления региональной безопасности Московской области рассказали, как обезопасить квартиру от краж в новогодние праздники.
Читать далее russian.rt.com »

2021-01-03 17:50

Фото: metronews.ru

Всё в семью: не делаем из семейной квартиры коммуналку

Эксперты сегодня советуют покупать просторные квартиры в стройке. Таким образом, можно найти выгодные предложения, при этом обеспечив задел для своей семьи на перспективу. Разбираемся что такое семейная квартира. metronews.ru »

2020-08-24 08:30

Эксперты рассказали, в каких городах студенту дешевле всего снять квартиру

В среднем российскому студенту, снимая двушку вскладчину, придется платить 4 601 рублей ежемесячно. vesti.ru »

2019-08-20 10:11

Эксперты рассказали, в каком городе быстрее всего накопить на квартиру

МОСКВА, 11 июля, ФедералПресс. Водители быстрее всех смогут накопить на собственное жилье. Следом за ними идут врачи и учителя. fedpress.ru »

2019-07-11 05:26

Фото: nation-news.ru

Эксперты сообщили, в каком городе быстрее всего накопить на квартиру

Среднестатистический водитель сможет купить квартиру в Санкт-Петербурге, если будет откладывать всю свою зарплату десять лет. Учителю потребуется 13 лет на то, чтобы накопить на собственное жилье, а кассиру —23 года. Об этом пишет сервис Мир квартир. nation-news.ru »

2019-07-11 02:11

Эксперты: оформить права на квартиру с введением эскроу станет проще

По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты,  эскроу-счета упростят процедуру оформления собственности в новостройке. vesti.ru »

2019-06-27 09:30