Подвели «косяки». Что делать, если новая квартира оказалась с недоделками

2024-10-8 16:32

Эксперт объяснил, как правильно составить претензию, если в купленной квартире обнаружены дефекты.

Вселение в новую квартиру всегда сопряжено с радостным волнением. Но недоделки могут испортить все настроение, вызвать разочарование у новоселов и даже стресс. Как правильно составить претензии и избежать многих проблем, aif.ru рассказал юрист, член ассоциации юристов России Сергей Пищулин.«Первым шагом перед подписанием акта приема-передачи является обязательный тщательный осмотр квартиры, — настаивает эксперт. — Обратите внимание на явные недостатки: трещины на стенах, дефекты пола, неисправности сантехники и электропроводки».В случае обнаружения таковых не стоит верить обещаниям застройщика все исправить, следует реагировать оперативно.«Зафиксируйте недоделки на фото и составьте подробный список, — рекомендует Пищулин. — Имейте в виду, что застройщик может включить в акт приема-передачи пункт о том, что покупатель не имеет претензий, и после подписания уже будет невозможно предъявить никаких требований. Внимательно проверяйте условия, написанные мелким шрифтом». Если возникли сомнения, выявленные дефекты многочисленны и/или дорогостоящи при устранении, то следует вовсе отказаться от подписания акта приема-передачи.«В этом случае нужно подписать акт осмотра, — рекомендует эксперт. — Указав в нем на существующие недостатки и потребовав их устранения. Этот акт должен тщательно зафиксировать все выявленные проблемы».Далее на осмотр квартиры нужно будет пригласить аккредитованного эксперта, чтобы провести независимую экспертизу для определения стоимости, либо затрат на устранение дефектов или возмещение компенсации. «Если обнаружены существенные нарушения, — говорит специалист. — И они зафиксированы аккредитованным экспертом, то смело можно подавать претензию».Претензия должна быть составлена в письменной форме и содержать перечень всех замечаний, соответствующие фото и видео.«К претензии нужно приложить документы, подтверждающие права на квартиру, — напоминает Пищулин. — Такие как договор купли-продажи и акты приемки. Все это создаст полноценный пакет доказательств и повысит шансы на успешное разрешение спора».Подготовленная претензия сначала направляется — желательно с уведомлением о вручении — застройщику или подрядчику. «Согласно законодательству, — говорит эксперт, — они обязаны устранить все недостатки в течение 60 дней. Если застройщик не отвечает либо уклоняется от ответа, то покупатель вправе обратиться в суд с заявлением о компенсации затрат на восстановление либо на изменение стоимости квартиры».В последнем случае лучше не искушать судьбу и не затягивать с подачей иска.«Нужно помнить, — призывает Пищулин. — Срок обращения в суд с момента выявления недостатков составляет три года».Ранее эксперт рассказал aif.ru, на какие условия покупателя нельзя соглашаться продавцу квартиры или дома.

Подробнее читайте на ...

эксперт квартиры пищулин недостатки дефекты либо акт приема-передачи

Сохранить нервы и деньги. Какие условия нельзя принимать продавцу квартиры

Эксперт рассказала о правилах, соблюдение которых поможет продавцам недвижимости сделать сделку безопасной. aif.ru »

2024-10-07 17:06

Фото: social.mk.ru

Эксперт назвал риски, возникающие при покупки квартиры на вторичном рынке

Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, важно обратить внимание на некоторые юридические моменты, рассказал в интервью радио Sputnik профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков social.mk.ru »

2024-09-27 07:09

Не мельчить! Чем обернется запрет строить маленькие квартиры в Москве

В Москве вступил в силу запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м. Такая норма установлена для однокомнатных помещений, а для двухкомнатных — не менее 44 «квадратов». aif.ru »

2024-08-02 20:58

Эксперт рассказала, как обычная зажигалка поможет в проверке квартиры перед сдачей ремонта

Прежде чем заселяться в квартиру после свежего ремонта, важно внимательно осмотреть состояние инженерных систем в жилом помещении. Как рассказала собственник агентства недвижимости "Либра эстейт" Анна Старикова, провести ревизию можно при помощи обыкновенной зажигалки. life.ru »

2024-07-02 18:56

Эксперт раскрыл, какие квартиры на вторичном рынке стоят дешевле

МОСКВА, 7 июня, ФедералПресс. Цена квартиры на рынке формируется под влиянием различных факторов. Один из ключевых аспектов – это ожидания продавца от рынка. Россиянам рассказали, какие квартиры на вторичном рынке сейчас можно купить дешевле. fedpress.ru »

2024-06-07 12:15

Стиралка может полыхнуть! Как повысить домашнюю пожбезопасность

Многие и не задумываются, что, оставляя включенными в сеть телевизоры, стиральные машинки, сетевые фильтры и зарядки для смартфонов, очень рискуют. Может полыхнуть. Эксперт дал рекомендации, как повысить домашнюю пожбезопасность aif.ru »

2024-05-28 20:21

Эксперт объяснил, как заработать на инвестициях в квартиры

Для покупки жилья необходимо выбирать только ликвидные квартиры, обращать внимание стоит на транспортную доступность, цену и вид из окна. Об этом рассказал эксперт по недвижимости Анатолий Пысин. life.ru »

2024-04-15 22:30

Эксперт по недвижимости предупредила о грядущем скачке цен на квартиры в России

Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко предупредила, что в ближайшее время в России возможен скачок цен на квартиры, который она связала с предстоящими президентскими выборами. ridus.ru »

2024-02-05 09:49

Эксперт Мищенко объяснила, как не остаться без денег при покупке квартиры

МОСКВА, 3 февраля, ФедералПресс. Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко рассказала, как не стать жертвой мошенников при покупке жилья. fedpress.ru »

2024-02-03 08:50